Wenn der Schwerpunkt des Marktes bereits für alle klar ist, beginnen kluge Käufer, sich in benachbarten Gebieten umzusehen. In Phuket ist dies kein Exot mehr, sondern ein normales Reifestadium des Marktes.
Bang Tao und Cherngtalay sind längst so selbstverständlich geworden, dass sie mancherorts schon die Menschen am Denken hindern. Sobald der Markt den Hauptstar identifiziert, rennt die Hälfte der Käufer automatisch dorthin, und die andere Hälfte fragt verspätet, ob es in der Nähe Bereiche gibt, in denen die Logik des Wachstums noch nicht vollständig im Preis verpackt ist. In einem reifen Markt ist eine solche Frage nicht einfach normal. Es ist notwendig.
Laut C9 Hotelworks konzentrierte Cherngtalay im ersten Quartal 2025 etwa 54 % des gesamten aktiven Angebots in Phuket. Als nächstes folgen Rawai, Wichit, Karon und Si Sunthon mit deutlich geringeren Anteilen. Dies bedeutet, dass das Hauptzentrum der Macht bereits offensichtlich ist, gleichzeitig aber auch der Spillover-Effekt spürbar wird: Die Nachfrage beginnt breiter zu wirken, insbesondere dort, wo der Zugang zu einer starken Infrastruktur ohne die höchste Eintrittsprämie möglich ist.
Eines der interessantesten Gebiete hier ist Si Sunthon und das weitere nördliche Hinterland von Thalang. Warum? Denn diese Standorte profitieren von gleich zwei Prozessen. Einerseits leben sie neben dem wichtigsten Lifestyle-Zentrum des Nordwestens. Andererseits können hier Infrastrukturverbesserungen und neue Verkehrsverbindungen die tägliche Zugangslogik am stärksten verändern. Und Price liebt die Momente, in denen das Unbequeme plötzlich zur Normalität wird.
Die zweite Beobachtungsgruppe sind Nai Yang und Mai Khao. Bisher wurden sie allzu oft nur als ruhiger Norden in der Nähe des Flughafens gelesen. Jetzt bin ich faul, mir das anzuschauen. Dem gleichen C9 zufolge befinden sich bereits sieben neue Einzelhandels- und Gemeinschaftsprojekte in der Pipeline der Insel, darunter Mingle Mall Naiyang, Siam Premium Outlet Phuket und die Erweiterung von Central Phuket um 20.000 Quadratmeter mit einer geplanten Eröffnung im dritten Quartal 2026. Das heißt, der Norden bekommt nicht nur Straße und Stille. Er empfängt die Gottesdienstmesse.
Kamala bleibt auch weiterhin interessant, nicht nur als Premiumpiste mit wunderschönen Sonnenuntergängen, sondern auch als Gebiet, in dem neue kommunale Geschäfte das Alltagsszenario weiter verbessern können. Aber Rawai behält immer noch seine ganz eigene Energie: weniger Glanz, mehr echtes Inselleben, starke Nachfrage nach Langzeitaufenthalten und ein klares Wohnumfeld für diejenigen, die nicht im Format eines endlosen Resort-Showreels leben möchten.
Es ist nur wichtig, die zweite Wachstumslinie nicht mit dem Versuch zu verwechseln, etwas billiger zu kaufen, und es als Strategie zu bezeichnen. Nachbargebiete gewinnen nicht, weil sie Zweiter sind. Sie gewinnen nur, wenn sie sich an eine starke Infrastruktur anschließen, normalen Handel erhalten, für längere Aufenthalte verständlicher werden und die menschliche Qualität der Umgebung nicht verlieren.
Im reifen Phuket lebt das nächste Wachstum oft nicht dort, wo bereits eine Schlange begeisterter Investoren steht, sondern wo die Lebensqualität spürbar besser wird und der Preis noch keine Zeit hatte, völlig überheblich zu werden. Und dies ist vielleicht eine der angenehmsten Phasen des Marktes für diejenigen, die wissen, wie man etwas über die Hauptpostkarte hinaus schaut.
