Eine große Antwort auf die am häufigsten gestellten Fragen: Lohnt sich der Kauf, wo kann man es mieten, ist es aus der Ferne möglich, wie hoch ist die tatsächliche Rentabilität, was wird mit dem Markt passieren und wie wählt man keinen Entwickler auf der Grundlage von gutem Kaffee im Verkaufsbüro aus?
Die Frage „Lohnt es sich, eine Wohnung in Phuket zu kaufen?“ klingt einfach, enthält aber tatsächlich mindestens fünf verschiedene Fragen: zum Wohnen oder Mieten, für wie lange, in welcher Währung soll das Kapital gespeichert werden, wie viel persönliche Ruhe wird benötigt, sind Sie bereit, das Risiko zu bewältigen und wissen Sie, wer nach Ihnen der nächste Käufer sein wird?
Das aktuelle Marktbild sieht stark, aber nicht kindisch aus. Laut der öffentlichen Aktualisierung 2025 von C9 Hotelworks verfügte Phuket über etwa 40.600 Wohneinheiten in 343 aktiven Projekten, wobei Eigentumswohnungen etwa 83 % des Angebots ausmachten. Dies ist kein kleiner Markt mehr, auf dem ein Gegenstand teurer wird, nur weil eine Palme in der Nähe ist. Die Auswahl ist größer, die Konkurrenz größer und schwache Projekte werden deutlicher altern.
Wo kann man am besten Kleingeld kaufen? Nicht automatisch im „angesagtesten Bereich“, sondern dort, wo Nachfrage, Management und Liquidität zusammenfallen. Für Kurzaufenthalte sind Gebiete mit Strand, Touristenströmen und einem verständlichen Betreiber stark. Für längere Aufenthalte eignen sich Bereiche mit Schulen, Kliniken, Supermärkten, Sportanlagen und normalen Straßen besser. Bang Tao, Cherngtalay, Kamala, Rawai, Nai Harn und Layan geben unterschiedliche Antworten, und das ist gut so: Der Markt ist endlich nicht auf einen Knopf „Buy by the Sea“ reduziert.
Echte Rentabilität beginnt erst nach den Kosten. Der Bruttowert in der Präsentation mag auf dem Papier wie ein Sportwagen aussehen, aber die Nettorentabilität nach Verwaltungsgebühren, Nebenkosten, Reparaturen, Ausfallzeiten, Steuern, Plattformprovisionen und Möbelaufrüstungen fällt oft deutlich ruhiger aus. Für starke Immobilien in Phuket ist es klüger, mehrere Szenarien in Betracht zu ziehen: Hochsaison, Nebensaison, Jahresdurchschnitt und ein Stressszenario, bei dem der Markt nicht verpflichtet ist, Ihr Excel zu begrüßen.
Ist es möglich, aus der Ferne einzukaufen? Technisch ja: Reservierung, Due Diligence, Vertrag, Zahlungen, Vollmacht, Bankdokumente und Registrierung können ohne ständige Anwesenheit des Käufers organisiert werden. In der Praxis wird der Scheck dadurch nicht storniert. Ein Fernkauf ist nur dann sicher, wenn Sie über einen unabhängigen Anwalt, eine Eigentumsprüfung, einen ausländischen Quoten- oder Pachtvertrag, eine Historie des Bauträgers, einen klaren Zahlungsplan und eine Person vor Ort verfügen, die sich mehr als nur die Präsentation ansieht.
Welche Entwickler sind zuverlässig? Nicht diejenigen, die das lauteste Banner haben, sondern diejenigen, die Projekte abgeschlossen haben, eine klare Struktur des Landbesitzes, echte Bauarbeiten, transparente Verträge, einen normalen Betrieb nach der Lieferung und einen guten Ruf zum Zeitpunkt der Probleme. Ein Rabatt aus einem schwachen Projekt ist kein Geschenk, sondern manchmal ein Risikoausgleich. Der Markt muss nicht gemeinnützig sein.
Was wird in 5 Jahren passieren? Das Grundszenario für Phuket sieht positiv aus: Die Insel erhält Lifestyle-Nachfrage, internationale Schulen, Medizin, Remote-Work-Klassenzimmer, Infrastrukturprojekte und begrenztes Land an starken Standorten. Aber das Wachstum wird nicht gleichmäßig sein. Die besten Projekte in starken Gebieten können weiterhin Kapital schlagen, während schwache Projekte in überhitzten Mikrostandorten mit dem neuen Produkt konkurrieren und schneller als gewünscht an Glanz verlieren.
Ein Kauf in Phuket lohnt sich, wenn Sie die Aufgabe, den Begriff, die Eigentumsform, die Fläche, die Verwaltung und den Ausgang verstehen. Sie sollten nicht kaufen, wenn das einzige Argument so klingt, als ob „jeder kauft“. Jeder kauft Sonnencreme am Flughafenschalter, aber das ist keine Anlagestrategie.
