Phuket entscheidet sich nicht wie bei einem romantischen Streit zwischen einer Villa und einem Apartment. Auf dem Markt sind die Rollen seit langem geteilt: Eigentumswohnungen nehmen Volumen und Flexibilität weg, Villen nehmen Premium- und Familiennachfrage weg.
Die Debatte über „Villa oder Apartment“ in Phuket wird oft so geführt, als gäbe es eine richtige Antwort und einen Käufertyp. Es ist gut für Kaffee, aber nicht gut für Geld. Denn der Markt hat längst viel ruhiger alles für uns entschieden: Wohnungen und Villen konkurrieren hier nicht direkt miteinander, sondern bedienen unterschiedliche Nachfrageszenarien.
Das aktive Angebot von Phuket umfasste laut C9 Hotelworks im ersten Quartal 2025 rund 40.600 Wohneinheiten in 343 Projekten. Davon sind 33.704 Einheiten oder fast 83 % Eigentumswohnungen. Villen und andere Grundstücke belegen 6.896 Einheiten oder 17 %. Das sagt schon viel aus. Das enorme Marktvolumen, die Einstiegsliquidität und der größte Teil der flexiblen Nachfrage sind nach wie vor im Eigentumswohnungssegment angesiedelt.
Gleichzeitig erzählt der Preis eine interessantere Geschichte als nur das Volumen. Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen in Phuket lag im Jahr 2025 bei etwa 144.000 Baht pro Quadratmeter, während Villen und Grundstücke einen durchschnittlichen Preis von etwa 70.000 Baht pro Quadratmeter hatten. Auf den ersten Blick könnte man zu dem Schluss kommen, dass Eigentumswohnungen „teurer“ seien. Tatsächlich ist nicht alles so primitiv. Eigentumswohnungen haben einen höheren Preis pro Meter, da das Produkt kompakter und liquider ist, sich häufiger in dichteren Wohnknotenpunkten befindet und sich für einen Ausländer leichter in die Investitionsmathematik integrieren lässt.
Aber Villen nehmen weg, was eine Eigentumswohnung nicht kann: Privatsphäre, Grundstück, Familienszenario, Gruppenaufenthalt und einen hohen Gesamtpreis. In Cherngtalay beispielsweise könnte der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer 19,4 Millionen Baht erreichen, während Villen mit drei Schlafzimmern und Grundbesitz auf 137,9 Millionen Baht anstiegen. Das heißt, die Villa verliert an Massenbeliebtheit, gewinnt aber beim Premium-Ticket und bei dem Teil der Nachfrage, bei dem die Leute nicht nur Quadratmeter, sondern auch Platz und Lebensstil kaufen.
Was geht besser? Um ehrlich zu sein: Was am besten funktioniert, ist das, was besser zur Aufgabe passt. Eigentumswohnungen sind heute vielseitiger. Für einen Ausländer ist es einfacher zu kaufen, einfacher in einen längeren Aufenthalt oder eine gemischte Nutzung zu integrieren, einfacher in verständlichen Formaten zu liefern und später einfacher weiterzuverkaufen, wenn das Projekt selbst nicht wie ein schlecht gemachtes Hotel altert. Eine Villa ist stärker, wenn ein Käufer oder Mieter Privatsphäre, Familienaufenthalt und Pool-Lifestyle wünscht und bereit ist, nicht nur für die Lage, sondern auch für das Lebensszenario zu zahlen.
Betrachtet man die Miete, wird der Unterschied noch deutlicher. C9 berichtet, dass Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer sowohl kurzfristig als auch langfristig das beliebteste Mietprodukt bleiben. Im Villensegment dominieren jedoch 3- und 4-Zimmer-Angebote, insbesondere für Ferien und Gruppenaufenthalte. Dies ist die normale Logik eines reifen Marktes: Wohnungen werden umfassender und häufiger bedient, Villen verdienen dort Geld, wo eine Person mehr als nur komfortablen Wohnraum braucht.
Phuket verlangt vom Investor nicht, ein Lager auszuwählen und es für den Rest seines Lebens zu verteidigen. Er bittet darum, die Formate nicht zu verwechseln. Condo ist ein universelles Arbeitsgerät. Villa ist eine teurere und anspruchsvollere Strategie. Und wenn sie versuchen, sie Ihnen als ein und dasselbe zu verkaufen, dann verkaufen sie nicht den Markt, sondern die Stimmung.
