Off-Plan kann einen hervorragenden Markteintritt ermöglichen. Aber nur, wenn Sie kein Bild mit Blick auf den Pool kaufen, sondern die Fähigkeit des Projekts, in ordentlicher Qualität ins Ziel zu kommen.
Der Primärmarkt von Phuket verfügt über eine sehr starke Fähigkeit: Er versteht es, den Käufer in einem Stadium zum Verlieben zu bringen, in dem das Produkt selbst noch nicht wirklich vorhanden ist. Es gibt einen Verkaufspavillon, eine selbstbewusste Stimme, guten Kaffee, schöne Materialien und das Versprechen, dass Sie jetzt vor den anderen eintreten, schlauer als andere und am besten reicher als andere. Das Problem ist nicht, dass alles schön ist. Das Problem ist, dass dies kein Test ist.
Off-Plan kann in der Tat eine starke Strategie sein. Es bietet eine bessere Auswahl an Einheiten, einen flexibleren Zahlungsplan, die Möglichkeit, mit der vollständigen Preisfindung fortzufahren und bis zum Abschluss des Projekts manchmal eine erhebliche Neubewertung zu erzielen. Aber gleichzeitig kaufen Sie keine fertigen Immobilien, sondern eine Ausführungskette: Grundstücke, Dokumente, Design, Bau, Auftragnehmer, Lieferkette, Management und Entwicklerdisziplin.
Daher ist der Hauptgegenstand der Transaktion beim Off-Plan-Kauf weder eine Wohnung noch eine Villa. Das Hauptziel der Transaktion ist die Fähigkeit des Entwicklers, das Versprechen zu erfüllen. Es ist zu prüfen, wem das Grundstück gehört, wie das Eigentumspaket aufgebaut ist, was mit den Genehmigungsunterlagen ist, wer baut, wie die Historie vergangener Projekte aussieht, ob es zu Verzögerungen kam, wie sich der Bauträger nicht auf einem Werbebanner verhält, sondern zu einem Zeitpunkt, an dem etwas nicht nach dem Idealbild läuft.
Der zweite wichtige Block ist das Produkt selbst. In Phuket ist es einfach, ein Objekt zu kaufen, das im Rendering gut aussieht, in der Realität aber schwach aussieht. Zu kleine Schlafzimmer, wenig Stauraum, schlechte Sonnenausrichtung, schlechte Belüftung, kostspielige Wartung, schöner, aber ungemütlicher Gemeinschaftsraum. Auf der Insel testen Klima und Nutzung schnell, ob ein Projekt zum Wohnen oder nur für einen Prospekt-Moment konzipiert ist.
Der dritte Block ist die Struktur von Zahlungen und Versprechen. Wenn sie Ihnen sehr aggressiv garantierte Renditen verkaufen, sollten Sie nicht romantischer, sondern eher kälter werden. Zukünftige Retouren können nicht einfach in einer hübschen Schriftart gedruckt werden. Sie wird durch Standort, Betreiber, Art der Nachfrage, Umfang des Angebots und Qualität des Produkts erstellt. Alles andere ist ein Genre, das in einem Verkaufsbüro gut aussieht und auf dem Zweitmarkt furchtbar altert.
Off-Plan ist gut für diejenigen, die warten und Risiken kalkulieren können. Wenn Sie gerade jetzt ein fertiges Asset mit einer verständlichen Umgebung benötigen, ist die Sekundärseite oft ehrlicher. Wenn Sie bereit sind, mit dem Horizont zu arbeiten und wissen, wie Sie echte Marktlogik von Messemagie trennen können, kann das Primärsystem ein sehr wirkungsvolles Werkzeug sein. Aber nur ohne religiösen Glauben an die Wiedergabe.
Sie können eine Baustelle in Phuket kaufen. Und oft notwendig. Es ist nur wichtig, sich an eine einfache Sache zu erinnern: Sie investieren nicht in das Versprechen eines Sonnenuntergangs mit einem Glas, sondern in die Fähigkeit des Projekts, eine normale Immobilie zu werden. Und das ist ein ganz anderes Gespräch und viel nützlicher.
