Thailand konzentriert sich zunehmend nicht nur auf die Anzahl der Gäste, sondern auch auf den Wert eines Besuchs. Das sind sehr gute Nachrichten für Phuket, insbesondere im Premium- und Langzeitsegment.
Ein großer Touristenstrom allein garantiert keinen starken Immobilienmarkt. Sie können viele Leute mitbringen und trotzdem in der Wirtschaft der knappen Schecks, der billigen Unterkünfte und der nervösen Saisonalität bleiben. Daher ist die Tatsache, dass Thailand zunehmend auf hochwertige Reisende setzt, für Phuket viel wichtiger als nur eine weitere erfreuliche Prognose für die Anzahl der Ankünfte.
Im April 2025 sprach TAT ausdrücklich über das Ziel, 39 Millionen Touristen und 2,23 Billionen Baht an internationalen Einnahmen anzuziehen und gleichzeitig den Fokus verstärkt auf Qualitätsmärkte zu legen. Bereits in den ersten Monaten des Jahres 2025 legten die Langstreckenmärkte spürbar zu: Großbritannien, Deutschland, Frankreich, USA, Australien, Israel, Italien, Niederlande und Spanien. Das bedeutet eine einfache Sache: Das Land versucht, nicht nur eine Massennachfrage, sondern auch eine zahlungsfähigere und vielfältigere Nachfrage zu vereinen.
Für Phuket ist dies nahezu ein ideales Szenario. Die Insel profitiert am besten nicht vom billigsten Gast, sondern von demjenigen, der länger kommt, mehr ausgibt und sich nicht nur für ein Bett in Strandnähe, sondern für Komfort, Privatsphäre, Service, Wellness, Gastronomie und die richtige Umgebung entscheidet. Ein solcher Gast steht dem Immobilienkäufer logischerweise näher als ein Wochenendtourist.
Hochwertiger Tourismus verändert das Produkt selbst. Die größten Gewinner sind Markenresidenzen, hochwertige Villen, langlebige Eigentumswohnungen, Projekte mit gutem Management und Orte, an denen es nicht nur einen Strand, sondern auch eine vollwertige Lifestyle-Infrastruktur gibt. Wenn ein Land nicht nur Sonne, sondern auch ein High-End-Erlebnis verkauft, bekommen Immobilien dieser Klasse natürlichen Rückenwind.
Es gibt auch einen wichtigen Nebeneffekt: Ein besserer Tourismus trägt dazu bei, die Abhängigkeit von extremer Saisonalität zu verringern. Wenn ein Reiseziel eine Nachfrage nach Wellness, Familienaufenthalten, Sporttourismus, Eventreisen und langen Winterszenarien hat, wird der Mietmarkt stabiler. Und Mietstabilität verbessert fast immer das Investitionsprofil einer Immobilie.
Natürlich wird die Qualität eines Touristen nicht nur an der Größe seines Geldbeutels gemessen. Verhalten, Reiseszenario und Umweltanforderungen sind alle wichtig. Aber gerade deshalb ist Phuket jetzt in einer starken Position. Die Insel versteht es bereits, nicht nur das Meer, sondern auch Premium-Alltagsleben zu bieten, und genau das kauft das hochwertige Publikum wieder gerne.
Wenn Thailand anfängt, Qualität zu verkaufen, hat Phuket die Chance, nicht mit der Masse, sondern mit der reifen Nachfrage Geld zu verdienen. Dies ist die beste Option für Immobilien. Die Menge macht schnell Lärm und geht schnell weg. Qualitätsanspruch macht weniger Lärm, unterstützt den Preis aber deutlich besser.
