Auf dem thailändischen Markt ist es besser, einen verständlichen Vermögenswert in einer transparenten Struktur zu besitzen, als eine schöne Legende in einer komplexen Struktur. Vor allem, wenn es um den Kauf für einen Ausländer geht.
Wenn man zu lange dem Internet zuhört, kann ein Ausländer in Thailand entweder alles oder gar nichts haben. Normalerweise sprechen beide Versionen souverän, was bedeutet, dass sie gleichermaßen gefährlich sind. Die Realität ist, wie so oft, langweiliger, aber viel nützlicher.
Beginnen wir mit der Hauptsache. Als allgemeine Praxis gilt, dass ein Ausländer in Thailand nicht so freizügig Grundstücke kauft wie eine Wohnung. Ungefähr zu diesem Zeitpunkt entsteht die Hälfte der Forum-Folklore. Auf der Ebene offizieller Regierungsinformationen gibt es ein separates Szenario mit einer Investition von 40 Millionen Baht und dem Recht, mit einer separaten Genehmigung bis zu einem Rai Land zum Wohnen zu erwerben, aber dies ist nicht der vom Massenmarkt verfolgte Weg.
Bei Eigentumswohnungen ist die Situation jedoch viel klarer. Ein Ausländer kann eine Wohnung in einer Eigentumswohnung als Eigentum besitzen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind und der ausländische Anteil des Projekts 49 % der Gesamtfläche nicht überschreitet. Dies ist das sauberste, klarste und international lesbarste Tool für den Besitz von Immobilien in Thailand.
Das zweite große Szenario ist die Pacht. Es wird am häufigsten bei Villen, Häusern und Grundstücksprojekten verwendet. Dabei ist es wichtig, das Arbeitsgerät nicht mit einem Zauberstab zu verwechseln. Pacht ist kein Eigentum an anderen Kleidungsstücken. Es hat ein anderes Risikoprofil, eine andere Schutzlogik und eine andere Ausstiegsstrategie.
Es gibt noch andere Strukturen: Nutzungsrecht, Nießbrauch, Pfändungsrechte, Eigentum an einem Gebäude getrennt vom Grundstück, Unternehmensstrukturen. Aber je komplexer das Schema, desto weniger „Meine Freunde haben es mir geraten“ sollte darin enthalten sein. Wenn die Eigentumsstruktur komplexer ist als bei Eigentumswohnungen, sollte die Due Diligence nicht das Tüpfelchen auf dem i sein, sondern der Kuchen selbst.
Ein separater praktischer Punkt ist die Geldquelle. Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen die Mittel in der Regel aus dem Ausland kommen und eine korrekte Bankbestätigung aufweisen. Dies ist kein Streit, sondern Teil der rechtlichen Reinheit der Transaktion. Wenn Menschen versuchen, „irgendwie Geld auszugeben“, und dann über Dokumente nachdenken, schaffen sie sich selbst Probleme, wenn der Markt klare Regeln bietet.
Auf dem thailändischen Markt ist es im Allgemeinen nützlich, sich an eine einfache Idee zu erinnern: Es ist besser, einen verständlichen Vermögenswert in einer transparenten Struktur zu besitzen, als eine schöne Legende in einem komplexen Schema.
