Sypialnie w Phuket wybierane są nie według marzeń, ale według scenariusza użytkowania. A liczby są zaskakująco szczere: w apartamentach obowiązuje zasada 1BR, w willach dominują duże formaty rodzinne.
Jednym z najdroższych błędów popełnianych przez kupującego w Phuket jest wybór układu zgodnie z jego chwilowym nastrojem. Rynek tak nie działa. Bardzo szybko pokazuje, jakie formaty są rzeczywiście potrzebne najemcom i kupującym, a które służą przede wszystkim ładnemu wyglądowi w broszurze. Czasami prawda jest zaskakująco prosta. A to czyni go szczególnie użytecznym.
Według C9 Hotelworks w segmencie mieszkań mieszkania z jedną sypialnią pozostają obecnie głównym formatem wynajmu zarówno na rynku krótko-, jak i długoterminowym. W strukturze najmu krótkoterminowego 1BR stanowi 48%, a długoterminowego 49%. Dla porównania: kawalerki stanowią około 9-10%, mieszkania dwupokojowe 16-23%, a mieszkania trzypokojowe 20-25%, w zależności od formatu wynajmu. Oznacza to, że rynek mówi bardzo wyraźnie: jeśli chodzi o mieszkania, głównym działającym produktem pozostaje kompetentna sypialnia z jedną sypialnią.
Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ 1BR w Phuket trafia w idealny punkt. Jest zrozumiały dla pary, zrozumiały dla pojedynczego nabywcy, zrozumiały dla długoterminowego najemcy, zrozumiały dla inwestora i nie wymaga zbyt wysokiej ceny wyjściowej z projektu. Jest to format wolny od dramatów. A rynek wbrew stereotypom kocha wszystko, co nie wymaga zbyt wielu wyjaśnień.
W przypadku willi obraz jest odwrotny. Tam rynek jest zauważalnie przesunięty w górę. W wynajmie krótkoterminowym mieszkania 4-pokojowe i więcej zajmują około 70%, a długoterminowego około 67%. Wille z trzema sypialniami również są mocne, ale jako kolejna warstwa. Wille z jedną sypialnią wyglądają niemal egzotycznie. Jest to również logiczne: człowiek nie wynajmuje ani nie kupuje willi ze względu na minimalizm. Kupuje prywatność, rodzinę, przyjaciół, basen, pobyt grupowy i poczucie przestrzeni. Jeżeli tej przestrzeni będzie za mało, sam format zaczyna tracić na znaczeniu.
Prowadzi to do bardzo ważnego dla inwestora wniosku. Nie ma potrzeby przenoszenia logiki mieszkania do willi i odwrotnie. Małe mieszkanie zyskuje na częstotliwości i wszechstronności. Duża willa wygrywa pod względem wyboru i scenariusza użytkowania. Kupując willę 3-4BR, jesteś objęty produktem dla rodzin, firm i pobytów premium. Jeśli weźmiesz mieszkanie 1BR, grasz w segmencie, którego rynek po prostu potrzebuje każdego dnia.
Zabawne jest to, że właśnie tutaj rynek jest szczególnie bezlitosny dla wyobraźni kupującego. Ludzie lubią myśleć, że wezmą „coś niezwykłego” i rynek ich za to nagrodzi. Zwykle nie. Rynek nie nagradza oryginalności ze względu na oryginalność, ale dokładne dopasowanie do scenariusza popytu. Dlatego sypialnie w Phuket nie są kwestią gustu. To jest kwestia matematyki.
W skrócie: jeśli zależy Ci na wszechstronności i dużej płynności w mieszkaniu, szukaj silnego 1BR. Jeśli chcesz bawić się w wille, nie bój się dużego formatu rodzinnego, bo to norma na wyspie, a nie luksusowy wyjątek.
