Jedna wielka odpowiedź na najczęściej zadawane pytania: czy warto kupić, gdzie wynająć, czy jest to możliwe na odległość, jaka jest realna opłacalność, co stanie się z rynkiem i jak nie wybierać dewelopera w oparciu o piękną kawę w biurze sprzedaży.
Pytanie „czy warto kupić mieszkanie w Phuket” brzmi prosto, ale tak naprawdę zawiera co najmniej pięć różnych pytań: na życie czy na wynajem, na jak długo, w jakiej walucie przechowywać kapitał, ile potrzeba odpoczynku, czy jesteś gotowy zarządzać ryzykiem i czy rozumiesz, kto będzie po Tobie kolejnym nabywcą.
Ostatni obraz rynku wygląda solidnie, ale nie dziecinnie. Według publicznej aktualizacji C9 Hotelworks z 2025 r. w Phuket znajdowało się około 40 600 mieszkań w 343 aktywnych projektach, przy czym mieszkania własnościowe odpowiadały za około 83% podaży. To już nie jest mały targ, na którym każdy przedmiot drożeje tylko dlatego, że w pobliżu rośnie palma. Wybór stał się szerszy, konkurencja większa, a słabe projekty będą się bardziej zauważalnie starzeć.
Gdzie najlepiej kupić na zmianę? Nie w „najmodniejszym obszarze” automatycznie, ale tam, gdzie popyt, zarządzanie i płynność pokrywają się. W przypadku krótkich pobytów mocne są obszary z plażą, przepływem turystycznym i zrozumiałym operatorem. W przypadku długiego pobytu lepiej sprawdzają się obszary ze szkołami, przychodniami, supermarketami, obiektami sportowymi i normalnymi drogami. Bang Tao, Cherngtalay, Kamala, Rawai, Nai Harn i Layan dają różne odpowiedzi i to dobrze: rynek w końcu nie ogranicza się do jednego przycisku „kupuj nad morzem”.
Prawdziwa rentowność zaczyna się po wydatkach. Wartość brutto w prezentacji może na papierze wyglądać jak samochód sportowy, ale rentowność netto po uwzględnieniu opłat za zarządzanie, mediów, napraw, przestojów, podatków, prowizji od platformy i modernizacji mebli często okazuje się znacznie spokojniejsza. W przypadku silnych nieruchomości na Phuket rozsądniej jest rozważyć kilka scenariuszy: sezon wysoki, niski, średnia roczna i scenariusz skrajny, w którym rynek nie jest zobowiązany oklaskiwać Twojego Excela.
Czy jest możliwość zakupu na odległość? Technicznie tak: rezerwacja, due diligence, umowa, płatności, pełnomocnictwo, dokumenty bankowe i rejestracja mogą zostać zorganizowane bez stałej obecności kupującego. W praktyce nie powoduje to anulowania czeku. Zdalny zakup jest bezpieczny tylko wtedy, gdy masz niezależnego prawnika, sprawdzenie tytułu własności, zagraniczną umowę kwotową lub dzierżawę, historię dewelopera, jasny harmonogram płatności i osobę na miejscu, która patrzy nie tylko na prezentację.
Którzy programiści są wiarygodni? Nie ci, którzy mają najgłośniejszy sztandar, ale ci, którzy zrealizowali projekty, jasną strukturę własności gruntów, realną budowę, przejrzyste umowy, normalne działanie po dostawie i reputację w momencie problemów. Rabat od słabego projektu nie jest prezentem, ale czasami rekompensatą za ryzyko. Rynek nie musi być charytatywny.
Co będzie za 5 lat? Podstawowy scenariusz dla Phuket wygląda konstruktywnie: wyspa otrzyma popyt na styl życia, szkoły międzynarodowe, medycynę, sale lekcyjne do pracy zdalnej, projekty infrastrukturalne i ograniczone tereny w silnych lokalizacjach. Ale wzrost nie będzie równomierny. Najlepsze projekty w mocnych obszarach mogą nadal przynosić zyski, natomiast słabe projekty w przegrzanych mikrolokalizacjach będą konkurować z nowym produktem i stracą blask szybciej niż jest to pożądane.
Warto kupować w Phuket, jeśli rozumiesz zadanie, termin, formę własności, obszar, zarządzanie i wyjście. Nie powinieneś kupować, jeśli jedyny argument brzmi w stylu „wszyscy kupują”. Każdy kupuje krem przeciwsłoneczny w okienku na lotnisku, ale nie jest to strategia inwestycyjna.
