Phuket staje się coraz droższe nie tylko ze względu na turystów. Wyspę coraz częściej odwiedzają rodziny, które nie potrzebują pocztówek, ale normalnego, codziennego życia.
Istnieje stary błąd, z którego rynek w Phuket już dawno wyrósł: myślenie, że główną cenę tutaj stanowi tylko turysta. Turysta jest ważny, to nie ulega wątpliwości. Jednak osoba, która miesiącami mieszka na wyspie ze swoimi dziećmi, zmienia rynek znacznie głębiej. Wybiera nie tylko plażę. Wybiera trasę do szkoły, przychodni, sklepu, cień na parkingu, normalny internet i to, jak znośna jest okolica w połowie października, a nie tylko na wakacjach w styczniu.
To zapotrzebowanie rodziny sprawia, że niektóre lokalizacje są droższe i bardziej zrównoważone. Rodzina potrzebuje nie tylko pięknego licznika. Potrzebuje zrozumiałego obszaru. Tam, gdzie pojawiają się międzynarodowe szkoły, silna medycyna, wygodny handel i bezpieczna logistyka domowa, metr kwadratowy zaczyna zachowywać się pewniej. Bo ludzie to kupują nie dla dwóch tygodni wrażeń, ale dla normalnego rytmu życia.
Nawet Bumrungrad, a z pewnością nie jest to agent nieruchomości, w swoim ogłoszeniu o nowym szpitalu w Phuket bezpośrednio zauważył obecność 13 międzynarodowych szkół i dużą międzynarodową publiczność na wyspie. To bardzo wymowny moment. Kiedy inwestorzy medyczni zaczynają mówić o szkołach i zapotrzebowaniu rodziny, oznacza to, że nie jest to modna historia, ale prawdziwy czynnik strukturalny.
Inaczej rodzinny nabywca i najemca ocenia samą nieruchomość. Ważne jest dla niego przechowywanie, kuchnia, pralnia, cisza, normalny układ, prywatność, bezpieczne części wspólne, dogodny przepływ parkingów. I tu zaczyna się najzabawniejszy moment na rynku: okazuje się, że jedna dodatkowa szafka czasami wpływa na płynność w większym stopniu niż połowa marketingowych słów o tropikalnym życiu premium.
Dlatego obszary, które najbardziej rosną, to nie te obszary, w których można zrobić piękne selfie, ale te, w których życie nie wymaga codziennego bohaterstwa. Jeśli wygodnie jest podróżować z projektu do szkoły, do kliniki, do supermarketu i z powrotem, automatycznie zalicza się to do bardziej stabilnego segmentu popytu. Nie najgłośniejszy, ale jeden z najbardziej niezawodnych.
Jest to ważne także dla inwestora. Długi pobyt rodzinny jest często spokojniejszy, stabilniejszy i dojrzalszy w zachowaniu niż strumień krótkich gości. Taki popyt wspiera nie tylko wynajem, ale także cenę wtórną, ponieważ kupujący widzi w okolicy nie kaprys kurortu, ale prawdziwe środowisko. A środowisko zawsze sprzedaje się lepiej niż tylko piękne nagrania.
Tak dorasta Phuket: nie tylko poprzez hotele i plaże, ale poprzez szkoły, kliniki i nawyki normalnego życia. Brzmi mniej romantycznie niż zachód słońca nad Morzem Andamańskim. Ale znacznie dokładniej wyjaśnia, dlaczego niektóre obszary rosną cenowo szczególnie pewnie.
