Off-plan może zapewnić doskonałe wejście na rynek. Ale tylko jeśli nie kupujesz zdjęcia z widokiem na basen, ale możliwość dotarcia projektu do mety w przyzwoitej jakości.
Rynek pierwotny w Phuket ma jedną bardzo silną zdolność: wie, jak sprawić, by kupujący zakochał się na etapie, gdy sam produkt jeszcze nie istnieje. Jest pawilon sprzedażowy, pewny głos, dobra kawa, piękne materiały i obietnica, że właśnie teraz wejdziesz przed innymi, mądrzejszy od innych i najlepiej bogatszy od innych. Problem nie w tym, że to wszystko jest piękne. Problem w tym, że to nie jest test.
Poza planem może rzeczywiście być silną strategią. Zapewnia lepszy wybór jednostek, bardziej elastyczny harmonogram płatności, szansę na pełne poznanie ceny, a czasami na uzyskanie znacznej rewaluacji do czasu zakończenia projektu. Ale jednocześnie nie kupujesz gotowej nieruchomości, ale łańcuch wykonania: grunt, dokumenty, projekt, budowa, wykonawcy, łańcuch dostaw, zarządzanie i dyscyplina deweloperska.
Dlatego przy zakupie poza planem głównym przedmiotem transakcji nie jest mieszkanie ani willa. Głównym przedmiotem transakcji jest zdolność dewelopera do wywiązania się z obietnicy. Trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem gruntu, jak skonstruowany jest pakiet tytułowy, jaka jest dokumentacja zezwalająca, kto buduje, jak wygląda historia poprzednich inwestycji, czy nie zdarzały się opóźnienia, jak deweloper zachowuje się nie na bannerze reklamowym, a w momencie, gdy coś nie idzie według idealnego scenariusza.
Drugim ważnym blokiem jest sam produkt. W Phuket łatwo kupić obiekt, który wygląda świetnie na renderze, ale słabo w rzeczywistości. Za małe sypialnie, mało miejsca do przechowywania, słaba orientacja słoneczna, słaba wentylacja, drogie w utrzymaniu, piękna, ale niewygodna część wspólna. Na wyspie klimat i użytkowanie szybko sprawdzają, czy projekt został zaprojektowany do zamieszkania, czy tylko na chwilę broszury.
Trzeci blok to struktura płatności i obietnic. Jeśli bardzo agresywnie sprzedają Ci gwarantowane zwroty, nie powinieneś stać się bardziej romantyczny, ale raczej zimniejszy. Przyszłych zwrotów nie można po prostu wydrukować ładną czcionką. Tworzony jest według lokalizacji, operatora, rodzaju popytu, wielkości podaży w okolicy i jakości produktu. Wszystko inne to gatunek, który świetnie prezentuje się w biurze sprzedaży, a na rynku wtórnym strasznie się starzeje.
Off-plan jest dobry dla tych, którzy wiedzą, jak czekać i wiedzą, jak obliczyć ryzyko. Jeśli potrzebujesz już teraz gotowego zasobu ze zrozumiałym środowiskiem, pomocnik jest często bardziej uczciwy. Jeśli jesteś gotowy na pracę z horyzontem i wiesz, jak oddzielić prawdziwą logikę rynkową od magii wystawienniczej, narzędzie podstawowe może być bardzo potężnym narzędziem. Ale tylko bez wiary religijnej w renderowaniu.
Możesz kupić plac budowy w Phuket. I często konieczne. Trzeba tylko pamiętać o prostej rzeczy: nie inwestujesz w obietnicę zachodu słońca z kieliszkiem, ale w to, aby projekt mógł stać się normalną własnością. A to już zupełnie inna rozmowa i o wiele bardziej przydatna.
