Tajlandia coraz bardziej koncentruje się nie tylko na liczbie gości, ale na wartości jednej wizyty. To bardzo dobra wiadomość dla Phuket, zwłaszcza w segmencie pobytów premium i długoterminowych.
Duży ruch turystyczny sam w sobie nie gwarantuje silnego rynku nieruchomości. Można przywieźć dużo osób, a mimo to pozostać w ekonomii krótkich czeków, taniego noclegu i nerwowej sezonowości. Dlatego fakt, że Tajlandia w coraz większym stopniu opiera się na wartościowych podróżnych, jest dla Phuket o wiele ważniejszy niż kolejna radosna prognoza liczby przyjazdów.
W kwietniu 2025 r. TAT wyraźnie mówił o celu, jakim jest przyciągnięcie 39 milionów turystów i 2,23 biliona bahtów międzynarodowych przychodów, przy jednoczesnym większym skupieniu się na rynkach wysokiej jakości. Już w pierwszych miesiącach 2025 roku zauważalnie rosły rynki przewozów długodystansowych: Wielka Brytania, Niemcy, Francja, USA, Australia, Izrael, Włochy, Holandia i Hiszpania. Oznacza to prostą rzecz: kraj stara się zebrać nie tylko masowy, ale także bardziej wypłacalny, bardziej zróżnicowany popyt.
Dla Phuket jest to niemal idealny scenariusz. Wyspa najlepiej zarabia nie na najtańszym gościu, ale na tym, który przyjeżdża dłużej, wydaje więcej i wybiera nie tylko łóżko blisko plaży, ale komfort, prywatność, obsługę, wellness, gastronomię i odpowiednie środowisko. Logicznie rzecz biorąc, taki gość jest bliżej nabywcy nieruchomości niż weekendowy turysta.
Turystyka o wysokiej wartości zmienia sam produkt. Największymi zwycięzcami są markowe rezydencje, wysokiej jakości wille, apartamenty przyjazne dla długich pobytów, projekty z dobrym zarządzaniem i miejsca, w których jest nie tylko plaża, ale także pełnoprawna infrastruktura lifestylowa. Kiedy kraj sprzedaje nie tylko słońce, ale także wysokiej klasy doświadczenia, nieruchomości o tej klasie wewnątrz zyskują naturalny wiatr w żagle.
Istnieje również ważny efekt uboczny: lepsza turystyka pomaga zmniejszyć zależność od ekstremalnej sezonowości. Jeśli w ośrodku istnieje zapotrzebowanie na wellness, pobyty rodzinne, turystykę sportową, wyjazdy na imprezy i długie zimowe scenariusze, rynek wynajmu staje się bardziej stabilny. A stabilność czynszów prawie zawsze poprawia profil inwestycyjny nieruchomości.
Oczywiście jakości turysty nie mierzy się jedynie wielkością jego portfela. Ważne jest zachowanie, scenariusz podróży i wymagania środowiskowe. Ale właśnie dlatego Phuket ma teraz silną pozycję. Wyspa już wie, jak zaoferować nie tylko morze, ale także codzienne życie premium i właśnie to uwielbiają kupować ponownie wartościowi odbiorcy.
Kiedy Tajlandia zaczyna sprzedawać jakość, Phuket ma szansę zarobić nie na tłumie, ale na dojrzałym popycie. To najlepsza opcja dla nieruchomości. Tłum szybko robi hałas i szybko wychodzi. Zapotrzebowanie na jakość powoduje mniej hałasu, ale znacznie lepiej wspiera cenę.
