Wanneer het zwaartepunt van de markt voor iedereen al duidelijk is, beginnen slimme kopers naar aangrenzende gebieden te kijken. In Phuket is dit niet langer exotisch, maar een normale fase van de rijping van de markt.
Bang Tao en Cherngtalay zijn al lang zo vanzelfsprekend geworden dat ze op sommige plaatsen mensen al beletten na te denken. Zodra de markt de belangrijkste ster identificeert, rent de helft van de kopers er automatisch naartoe, en de andere helft vraagt โโzich laattijdig af of er gebieden in de buurt zijn waar de logica van de groei nog niet volledig in de prijs is verwerkt. In een volwassen markt is zoโn vraag niet alleen maar normaal. Het is noodzakelijk.
Volgens C9 Hotelworks concentreerde Cherngtalay in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 54% van al het actieve aanbod in Phuket. Daarna volgen Rawai, Wichit, Karon en Si Sunthon met merkbaar kleinere aandelen. Dit betekent dat het belangrijkste machtscentrum al duidelijk is, maar tegelijkertijd wordt het overloopeffect merkbaar: de vraag begint breder te lijken, vooral daar waar het mogelijk is toegang te krijgen tot een sterke infrastructuur zonder de hoogste toegangspremie.
Een van de meest interessante gebieden hier is Si Sunthon en het bredere noordelijke achterland van Thalang. Waarom? Omdat deze locaties profiteren van twee processen tegelijk. Enerzijds wonen ze naast de belangrijkste levensstijlkern van het noordwesten. Aan de andere kant is dit waar infrastructuurverbeteringen en nieuwe vervoersverbindingen de dagelijkse logica van toegang het meest kunnen veranderen. En Price houdt echt van de momenten waarop het ongemakkelijke plotseling normaal wordt.
De tweede observatiegroep zijn Nai Yang en Mai Khao. Voorheen werden ze te vaak alleen gelezen als een rustig noorden vlakbij de luchthaven. Nu ben ik lui om hiernaar te kijken. Volgens hetzelfde C9 zitten er al zeven nieuwe retail- en gemeenschapsprojecten op het eiland, waaronder Mingle Mall Naiyang, Siam Premium Outlet Phuket en de uitbreiding van Central Phuket met 20.000 vierkante meter met een beoogde opening in het derde kwartaal van 2026. Dat wil zeggen dat het noorden niet alleen maar weg en stilte krijgt. Hij ontvangt dienstmis.
Kamala blijft ook interessant, niet alleen als premiumpiste met prachtige zonsondergangen, maar ook als een gebied waarin nieuwe gemeenschapshandel het dagelijkse leven verder kan verbeteren. Maar Rawai behoudt nog steeds zijn eigen kenmerkende energie: minder glans, meer echt eilandleven, een sterke vraag naar langdurig verblijf en een heldere leefomgeving voor degenen die niet willen leven in het formaat van een eindeloze resortshowreel.
Het is alleen belangrijk om de tweede lijn van groei niet te verwarren met een poging om iets goedkopers te kopen en het een strategie te noemen. Aangrenzende gebieden winnen niet omdat ze tweede staan. Ze winnen alleen als ze verbinding maken met een sterke infrastructuur, normale handel ontvangen, begrijpelijker worden voor langere verblijven en de menselijke kwaliteit van de omgeving niet verliezen.
In het volwassen Phuket leeft de volgende groei vaak niet waar er al een rij enthousiaste investeerders staat, maar waar de levenskwaliteit merkbaar beter wordt en de prijs nog geen tijd heeft gehad om volledig arrogant te worden. En dit is misschien wel een van de meest aangename etappes van de markt voor degenen die iets verder weten te kijken dan de hoofdkaart.
