Slaapkamers in Phuket worden niet gekozen op basis van dromen, maar op basis van het gebruiksscenario. En de cijfers hier zijn verrassend eerlijk: 1BR-regels in appartementen, grote gezinsformaten domineren in villa's.
Een van de duurste fouten die een koper in Phuket maakt, is het kiezen van een indeling op basis van zijn eigen tijdelijke stemming. Zo werkt de markt niet. Het laat heel snel zien welke formaten huurders en kopers daadwerkelijk nodig hebben en welke er vooral zijn om mooi in de brochure te staan. Soms is de waarheid verrassend eenvoudig. En dit maakt het bijzonder nuttig.
Volgens C9 Hotelworks blijven eenheden met รฉรฉn slaapkamer in het appartementensegment vandaag de dag het belangrijkste huurformaat voor zowel de korte als de lange termijn. In de structuur van de kortetermijnhuurovereenkomsten is 1BR goed voor 48%, bij de lange termijn 49%. Ter vergelijking: studio's nemen ongeveer 9-10% in beslag, appartementen met twee slaapkamers 16-23% en appartementen met drie slaapkamers 20-25%, afhankelijk van het huurformaat. Dat wil zeggen, de markt spreekt heel duidelijk: als het om appartementen gaat, blijft het belangrijkste werkende product een competente slaapkamer met รฉรฉn slaapkamer.
Waarom gebeurt dit? Omdat 1BR in Phuket de goede plek raakt. Het is begrijpelijk voor een stel, begrijpelijk voor een solokoper, begrijpelijk voor een huurder met een langdurig verblijf, begrijpelijk voor een investeerder, en vereist geen al te hoge instapprijs van het project. Dit is een dramavrij formaat. En de markt houdt, in tegenstelling tot stereotypen, van alles dat niet al te veel uitleg vereist.
Bij villa's is het beeld het tegenovergestelde. Daar is de markt merkbaar in omvang opgeschoven. In de kortetermijnhuurmix neemt 4 slaapkamers en meer ongeveer 70% in beslag, en op de lange termijn ongeveer 67%. Villaโs met drie slaapkamers zijn ook sterk, maar dan als volgende laag. Villa's met รฉรฉn slaapkamer zien er bijna exotisch uit. En dit is ook logisch: iemand huurt of koopt geen villa omwille van het minimalisme. Hij koopt privacy, familie, vrienden, een zwembad, groepsverblijf en een gevoel van ruimte. Als deze ruimte niet genoeg is, begint het formaat zelf betekenis te verliezen.
Dit leidt tot een zeer belangrijke conclusie voor de belegger. Het is niet nodig om de condo-logica over te dragen naar de villa en vice versa. Een klein appartement profiteert van frequentie en veelzijdigheid. De grote villa wint op de cheque en het gebruiksscenario. Als u een villa van 3 tot 4 slaapkamers koopt, maakt u deel uit van een product voor gezinnen, bedrijven en premiumverblijven. Als je 1BR condo neemt, speel je in een segment dat de markt simpelweg elke dag nodig heeft.
Het grappige is dat de markt hier bijzonder genadeloos is voor de verbeelding van de koper. Mensen denken graag dat ze โiets ongewoonsโ zullen nemen en dat de markt hen daarvoor zal belonen. Meestal niet. De markt beloont originaliteit niet omwille van de originaliteit, maar een exacte aanpassing aan het vraagscenario. Daarom zijn slaapkamers in Phuket geen kwestie van smaak. Dit is een kwestie van wiskunde.
Kortom: als je veelzijdigheid en ruime liquiditeit in een appartement wilt, kijk dan naar een sterke 1BR. Als je villa's wilt spelen, wees dan niet bang voor het grote familieformaat, want dit is de norm op het eiland, en niet de luxe uitzondering.
