Elk seizoen probeert iemand Phuket uit te leggen aan één land en één type koper. Een sterke markt is moeilijker te bedienen, en daar ligt de veerkracht ervan.
Phuket heeft een vreemd medialot: er worden regelmatig pogingen ondernomen om het te vereenvoudigen tot één natie, één type huurder en één bron van vraag. Het klinkt indrukwekkend, maar zo werkt de markt niet. Of beter gezegd: een slechte markt kan zo werken. Een sterke markt is altijd complexer, breder en minder afhankelijk van één grote groep, ook al is die groep op dit moment bijzonder prominent.
Volgens C9 Hotelworks waren Rusland, India en China samen goed voor ongeveer 45% van de internationale aankomsten in Phuket in 2024. Dit is een belangrijk getal, maar het is nog belangrijker om het correct te lezen. Het laat sterke vraagkernen zien in plaats van een monocultuur. Bovendien bleef de Chinese markt, ondanks het actieve herstel, nog steeds aanzienlijk onder de pre-Covid-piek. Dat wil zeggen, Phuket leeft niet langer volgens het oude model, waarbij één bron het lot van het eiland volledig bepaalt.
In 2025 versterkte TAT de langeafstandsmarkten verder, en de groei in Groot-Brittannië, Duitsland, Frankrijk, de VS en Australië bevestigde dit duidelijk. Voor onroerend goed is een dergelijke diversificatie bijzonder waardevol. Hoe breder de geografie van de vraag, hoe minder het object afhankelijk is van politiek lawaai, valutaschommelingen, visumwijzigingen en de stemming van één specifiek publiek.
Maar er is ook een onaangename kant: een gediversifieerde vraag vereist een volwassener product. Als je één dominante markt hebt, kun je een hele tijd hetzelfde verkopen. Wanneer het publiek breder wordt, moet het object begrijpelijk zijn voor verschillende levensscenario's. We hebben meer universele lay-outs nodig, duidelijke servicelogica, neutraal maar kwalitatief hoogstaand ontwerp en echte controle, geen seizoensgebonden enthousiasme.
Dit is ook een belangrijk punt voor de verhuursector. Een troef die even overtuigend kan werken voor een gezinslang verblijf, voor een premium kortverblijf als voor een internationaal tweede huis is altijd duurzamer dan een object op maat voor één heel specifiek type gast. In Phuket wordt dit steeds belangrijker naarmate de markt volwassener wordt en het aanbod toeneemt.
De fout van de investeerder is hier eenvoudig en duur: koop onroerend goed voor de luidste golf van vandaag en vergeet dat golven daadwerkelijk weten hoe ze terug moeten draaien. Het is veel verstandiger om een object te kopen voor een grote vraag. Niet vanwege paniek op het forum, niet vanwege de krantenkoppen, niet vanwege een zoveelste seizoensmythe. Voor een product dat door meerdere doelgroepen tegelijk nodig is.
Phuket profiteert juist omdat de vraag niet langer eerlijk door één land kan worden beschreven. Ja, bepaalde markten hebben meer invloed dan andere. Maar de volwassenheid van het eiland ligt juist in het feit dat het geleidelijk aan een internationaal systeem wordt, en niet een afhankelijk complot. Dit is een van de beste nieuwsberichten voor onroerend goed. De meest veerkrachtige markten zijn altijd frustrerend complex. Maar dan houden ze de prijs mooi vast.
