Off-plan kan een uitstekende toegang tot de markt bieden. Maar alleen als je geen foto koopt met uitzicht op het zwembad, maar het vermogen van het project om de finish in behoorlijke kwaliteit te bereiken.
De primaire markt in Phuket heeft รฉรฉn heel sterk vermogen: hij weet de koper verliefd te laten worden in een stadium waarin het product zelf er nog niet echt is. Er is een verkooppaviljoen, een zelfverzekerde stem, goede koffie, mooie materialen en een belofte die je nu eerder dan anderen binnenstapt, slimmer dan anderen en het liefst rijker dan anderen. Het probleem is niet dat het allemaal mooi is. Het probleem is dat dit geen test is.
Off-plan kan inderdaad een sterke strategie zijn. Het biedt een betere selectie van eenheden, een flexibeler betalingsschema, de kans om door te gaan met volledige prijsbepaling en soms een aanzienlijke herwaardering te innen tegen de tijd dat het project is voltooid. Maar tegelijkertijd koop je geen kant-en-klaar vastgoed, maar een keten van uitvoering: grond, documenten, ontwerp, bouw, aannemers, supply chain, management en ontwikkelaardiscipline.
Bij de aankoop op plan is het hoofdobject van de transactie dus niet een appartement of villa. Het belangrijkste doel van de transactie is het vermogen van de ontwikkelaar om de belofte na te komen. Het is noodzakelijk om te controleren wie de eigenaar is van de grond, hoe het eigendomspakket is gestructureerd, wat er met de vergunningsdocumentatie is, wie er bouwt, hoe de geschiedenis van eerdere projecten eruit ziet, of er vertragingen zijn geweest, hoe de ontwikkelaar zich niet op een reclamebanner gedraagt, maar op een moment dat iets niet volgens het ideale scenario verloopt.
Het tweede belangrijke blok is het product zelf. In Phuket is het gemakkelijk om een โโobject te kopen dat er geweldig uitziet in een render, maar zwak in het echt. Slaapkamers te klein, weinig opbergruimte, slechte ligging op de zon, slechte ventilatie, duur in onderhoud, mooie maar oncomfortabele gemeenschappelijke ruimte. Op het eiland testen klimaat en gebruik snel of een project bedoeld is om te wonen of alleen voor een brochuremoment.
Het derde blok is de structuur van betalingen en beloften. Als ze u zeer agressief een gegarandeerd rendement verkopen, moet u niet romantischer worden, maar juist koeler. Toekomstige retourzendingen kunnen niet zomaar in een mooi lettertype worden afgedrukt. Het wordt gemaakt op basis van locatie, exploitant, type vraag, omvang van het aanbod en kwaliteit van het product. Al het andere is een genre dat er geweldig uitziet in een verkoopkantoor en vreselijk veroudert op de secundaire markt.
Off-plan is goed voor degenen die weten hoe ze moeten wachten en weten hoe ze risico's moeten inschatten. Als je nu een kant-en-klaar asset met een begrijpelijke omgeving nodig hebt, is het secundaire vaak eerlijker. Als je klaar bent om met de horizon te werken en weet hoe je echte marktlogica kunt scheiden van beursmagie, kan de Primary een zeer krachtig hulpmiddel zijn. Maar alleen zonder religieus geloof in weergave.
Je kunt een bouwplaats kopen in Phuket. En vaak nodig. Het is belangrijk om รฉรฉn ding eenvoudig te onthouden: u investeert niet in de belofte van een zonsondergang met een glas, maar in de mogelijkheid van het project om een โโnormaal bezit te worden. En dit is een heel ander gesprek en veel nuttiger.
