Het kopen van onroerend goed in Thailand levert u niet automatisch een verblijfsvergunning op. Maar het LTR-visum verandert nu al het portret van de koper en maakt langdurig eigendom in Phuket veel betekenisvoller.
De gevaarlijkste zin in het internationale vastgoed klinkt ongeveer zo: โIk koop een appartement en krijg onmiddellijk een verblijfsvergunning.โ Het is handig, kort en leidt bijna altijd in de verkeerde richting. In Thailand levert de aankoop van onroerend goed op zichzelf niet automatisch een verblijfsvergunning op. Maar dit betekent niet dat de visumgeschiedenis niet belangrijk is voor de koper. Vice versa. Op dit moment begint het een sterkere invloed te krijgen op de manier waarop mensen Phuket niet als een vakantie beschouwen, maar als een basis voor de lange termijn in het leven.
Het belangrijkste gesprek hier gaat over het LTR-visum. Het programma werd gelanceerd op 1 september 2022 en geeft gekwalificeerde categorieรซn buitenlanders een 10-jarige hernieuwbare status met meervoudige toegang, digitale werkvergunning, jaarverslag in plaats van de oude, nerveuzere bureaucratie en een aantal belasting- en servicevoordelen. Dit is niet langer een toeristenpatch of decoratief papier. Dit is de poging van Thailand om serieus te concurreren om kapitaal, expertise en rijke inwoners.
Het is belangrijk om het volwassen ding te begrijpen: LTR is geen โappartementvisumโ. Dit is geen gouden plan in de stijl van โje kocht een meter en je kreeg het recht om tien jaar lang waar dan ook te wonenโ. Maar het programma is erg belangrijk voor de vastgoedmarkt omdat het een nieuw type koper creรซert. Dit is niet iemand die per ongeluk zijn vakantie heeft verlengd. Dit is een man die Thailand beschouwt als onderdeel van zijn echte strategie, kapitaal- en belastinggeografie.
Volgens de OSOS van de BOI genereerde LTR in de eerste drie jaar ongeveer 23 miljard baht aan cumulatieve impact voor de Thaise economie, waarvan bijna 8,1 miljard baht afkomstig was van investeringen door visumhouders zelf in de categorieรซn Wealthy Global Citizens en Wealthy Pensioners. En na de vereenvoudiging van de vereisten in januari 2025 is het programma aanzienlijk versneld in termen van het aantal aanvragen. En dit is een interessant signaal voor onroerend goed: het land vraagt โโniet alleen om toeristen. Het land past de trechter aan voor een langere en duurdere inwoner.
Wat betekent dit voor de koper in Phuket? Een heel simpel ding. Waar velen vroeger het onroerend goed als een seizoensaanwinst beschouwden, werkt nu het scenario van een tweede huis plus lang verblijf, gezinsbasis, werken op afstand, een hybride leven tussen verschillende landen sterker. En juist in dit scenario passen locaties met een sterke dagelijkse infrastructuur bijzonder goed: scholen, klinieken, goede handel, gemakkelijke toegang tot de luchthaven en een duidelijke exploitatie van de projecten zelf.
Op de officiรซle overheidspagina wordt de basislogica van LTR rechtstreeks vermeld: Thailand richt zich op rijke wereldburgers, rijke gepensioneerden, professionals die vanuit Thailand werken en hooggekwalificeerde professionals. Dat wil zeggen, we hebben het over mensen die niet alleen geven om de winstgevendheid van het onroerend goed, maar ook om het recht om in vrede te leven, legaal te werken en hun leven niet elke negentig dagen aan een ander clichรฉ hoeven uit te leggen. Tegen een dergelijke achtergrond begint onroerend goed er niet meer uit te zien als speelgoed aan zee, maar als een onderdeel van de infrastructuur van het eigen leven.
Daarom is de juiste formule: onroerend goed in Thailand wordt niet gekocht omwille van een automatisch visum, maar een sterk visumsysteem verhoogt de waarde van het juiste onroerend goed dramatisch. En als ze u het tegenovergestelde verkopen, is het geen beleggingsanalyse. Dit is gewoon een dure hervertelling van de forums.
