Op de Thaise markt is het beter om een begrijpelijk bezit in een transparante structuur te bezitten dan een mooie legende in een complexe structuur. Vooral als het gaat om kopen voor een buitenlander.
Als je te lang naar internet luistert, kan een buitenlander in Thailand alles of helemaal niets hebben. Meestal spreken beide versies zelfverzekerd, wat betekent dat ze even gevaarlijk zijn. De realiteit is, zoals vaak gebeurt, saaier, maar veel nuttiger.
Laten we beginnen met het belangrijkste. Het is gebruikelijk dat een buitenlander in Thailand niet zo vrijelijk land koopt als hij een appartement koopt. Het is rond dit punt dat de helft van de forumfolklore wordt geboren. Op het niveau van officiรซle overheidsinformatie is er een apart scenario met een investering van 40 miljoen baht en het recht om met een aparte vergunning maximaal รฉรฉn rai land te kopen om te wonen, maar dit is niet het pad dat de massamarkt volgt.
Maar bij condominiums is de situatie veel duidelijker. Een buitenlander kan een appartement in een condominium bezitten als aan de voorwaarden van de wet is voldaan en als het buitenlandse quotum van het project niet groter is dan 49% van de totale oppervlakte. Dit is de schoonste, duidelijkste en meest internationaal leesbare tool voor het bezitten van onroerend goed in Thailand.
Het tweede grote scenario is erfpacht. Het wordt het meest gebruikt als het gaat om villa's, huizen en grondgebonden projecten. Het is hier belangrijk om het werkinstrument niet te verwarren met een toverstaf. Erfpacht is geen eigendom in overige kleding. Het heeft een ander risicoprofiel, een andere beschermingslogica en een andere exitstrategie.
Er zijn nog andere structuren: gebruiksrecht, vruchtgebruik, opstalrecht, eigendom van een gebouw los van de grond, vennootschapsstructuren. Maar hoe complexer het plan, hoe minder โmijn vrienden mij dat adviseerdenโ erin zou moeten zitten. Als de eigendomsstructuur complexer is dan die van een condo-eigendom, zou due diligence niet de kers op de taart moeten zijn, maar de taart zelf.
Een apart praktisch punt is de bron van geld. Bij de aankoop van een eigen appartement moet het geld meestal uit het buitenland komen met de juiste bankbevestiging. Dit is geen gezeur, maar onderdeel van de juridische zuiverheid van de transactie. Wanneer mensen eerst โop de een of andere manier geld proberen uit te gevenโ en dan aan documenten denken, creรซren ze problemen voor zichzelf als de markt duidelijke regels biedt.
Op de Thaise markt is het over het algemeen nuttig om รฉรฉn eenvoudig idee te onthouden: het is beter om een begrijpelijk bezit in een transparante structuur te bezitten dan een mooie legende in een complex schema.
