In Phuket is het merk al lang geen decoratieve sticker meer. Maar alleen in die projecten waar service, operatorlogica en een sterke post-salesoperatie echt achter de naam staan.
Het woord gebrandmerkt in onroerend goed klinkt alsof het is uitgevonden om een vierkante meter te verkopen met de uitdrukking van een sommelier. Maar in een volwassen markt kan een merk echt geld betekenen. De enige vraag is of ze je een echt kwaliteitssysteem verkopen of alleen een heel duur logo boven het zwembad.
Volgens C9 Hotelworks bereikten merkwoningen in Phuket in maart 2024 aanbiedingen van ongeveer 80 miljard baht, of ongeveer $2,3 miljard. Er waren 27 projecten en 4.267 eenheden op de markt, met de maximale concentratie van merken in Cherngtalay, Layan, Bang Tao en Surin. Dat wil zeggen, we hebben het niet langer over een nichespeelgoed voor een paar rijke romantici, maar over een volwaardig marktsegment.
Waarom voegt het merk รผberhaupt een prijs toe? Want in een goed scenario vermindert het de onzekerheid. De koper krijgt niet alleen een mooie lobby, maar ook een duidelijk niveau van service, bediening, visuele integriteit, eigenaarservaring en verhuurpositionering. Op de Phuket-markt, waar veel internationale kopers en externe eigenaren zijn, is dit erg belangrijk. Mensen zijn bereid een premie te betalen om de chaos te verminderen.
Maar er is een onaangename nuance voor marketeers: een merk werkt alleen als het niet eindigt op de dag dat de SPA wordt ondertekend. Als er geen echte operator achter een grote naam zit, als het after-sales management traag is, als de service binnen een jaar verslechtert, zal geen enkel logo kapitalisatie kunnen besparen. Het lettertype mag het werk van de beheermaatschappij niet doen. Zelfs voor een mooi lettertype is dit teveel werk.
Het is vooral belangrijk om te kijken naar wat het project precies branding is. Soms wordt het merk geassocieerd met een volwaardig hospitality-model, soms is het een licentieverhaal met beperkte deelname. Voor een belegger is het verschil fundamenteel. In het eerste geval kan het merk daadwerkelijk de huurprijzen, het bewustzijn en de liquiditeit beรฏnvloeden. In het tweede geval betaal je gemakkelijk te veel voor een gevoel van status in plaats van voor operationele resultaten.
In Phuket zijn merkwoningen vooral sterk waar het merk samenvalt met de locatie en het publiek. Een premiumzone, sterke service, handige logistiek, duidelijke internationale vraag en zorgvuldig beheer zorgen voor synergie. Als slechts รฉรฉn van deze elementen ontbreekt, verandert het merk van een investeringscase in een mooie cover zonder inhoud.
Daarom is de vraag voor volwassenen niet โis er een merk in het projectโ, maar โwat doet dit merk precies voor de prijs, de huur, de kwaliteit van de exploitatie en uw exit over een paar jaar.โ Als er geen antwoord is, verkopen ze je geen premiumproduct, maar een dure versie van hoop. En hoop is, zoals u weet, niet inbegrepen in de onderhoudskosten.
