כשמרכז הכובד של השוק כבר ברור לכולם, קונים חכמים מתחילים להסתכל על אזורים סמוכים. בפוקט זה כבר לא אקזוטי, אלא שלב נורמלי של התבגרות השוק.
באנג טאו וצ'רנגטלאי כבר מזמן הפכו כל כך ברורים שבמקומות מסוימים הם כבר מונעים מאנשים לחשוב. ברגע שהשוק מזהה את הכוכב הראשי, חצי מהקונים רצים לשם אוטומטית, והחצי השני שואל באיחור אם יש אזורים בקרבת מקום שבהם היגיון הצמיחה עדיין לא ארוז במלואו במחיר. בשוק בוגר, שאלה כזו היא לא רק נורמלית. זה הכרחי.
על פי C9 Hotelworks, צ'רנגטלאי ריכזה כ-54% מכלל האספקה הפעילה בפוקט ברבעון הראשון של 2025. בהמשך יגיעו Rawai, Wichit, Karon ו-Si Sunthon עם מניות קטנות יותר באופן ניכר. המשמעות היא שמרכז הכוח המרכזי כבר ברור, אך במקביל אפקט הגלישה הופך בולט: הביקוש מתחיל להיראות רחב יותר, במיוחד במקום בו ניתן לגשת לתשתית חזקה ללא פרמיית הכניסה הגבוהה ביותר.
אחד האזורים המעניינים ביותר כאן הוא Si Sunthon והעורף הצפוני הרחב יותר של Thalang. מַדוּעַ? מכיוון שמיקומים אלה נהנים משני תהליכים בו זמנית. מצד אחד, הם חיים ליד ליבת סגנון החיים העיקרית של צפון מערב. מצד שני, זה המקום שבו שיפורי תשתית וקישורי תחבורה חדשים יכולים לשנות את ההיגיון היומיומי של הגישה. ומחיר ממש אוהב את הרגעים שבהם הלא נוח פתאום הופך לנורמלי.
קבוצת התצפית השנייה היא נאי יאנג ומאי קאו. בעבר, לעתים קרובות מדי הם נקראו רק כצפון רגוע ליד שדה התעופה. עכשיו אני עצלן להסתכל על זה. לפי אותו C9, יש כבר שבעה פרויקטים קמעונאיים וקהילתיים חדשים בצנרת של האי, כולל Mingle Mall Naiyang, Siam Premium Outlet Phuket והרחבת מרכז פוקט ב-20,000 מ"ר עם יעד שנפתח ברבעון השלישי של 2026. כלומר, הצפון מקבל לא רק כביש ושקט. הוא מקבל מסת שירות.
קמאלה גם נשארת מעניינת לא רק כמדרון פרימיום עם שקיעות יפהפיות, אלא גם כאזור שבו מסחר קהילתי חדש יכול לשפר עוד יותר את תרחיש חיי היומיום. אבל ראוואי עדיין שומרת על אנרגיה ייחודית משלה: פחות ברק, יותר חיי אי אמיתיים, ביקוש חזק לשהייה ארוכה וסביבת מגורים ברורה למי שלא רוצה לחיות במתכונת של מופע ריזורט אינסופי.
רק חשוב לא לבלבל את קו הצמיחה השני עם ניסיון לקנות משהו זול יותר ולקרוא לזה אסטרטגיה. אזורים שכנים לא מנצחים כי הם במקום השני. הם מנצחים רק כשהם מתחברים לתשתית חזקה, מקבלים מסחר רגיל, הופכים מובנים יותר לשהייה ממושכת ולא מאבדים את האיכות האנושית של הסביבה.
בפוקט הבוגרת, הצמיחה הבאה מתגוררת לרוב לא במקום שבו יש כבר תור של משקיעים נלהבים, אלא שבה איכות החיים משתפרת בצורה ניכרת, והמחיר עוד לא הספיק להתנשא לגמרי. וזה אולי אחד השלבים הנעימים בשוק למי שיודע להסתכל קצת יותר רחוק מהגלויה הראשית.
