פוקט לא בוחרת בין וילה לדירה כמו בסכסוך רומנטי. השוק כבר מזמן חילק את התפקידים: דירות מוציאות נפח וגמישות, וילות מסירות פרימיום וביקוש משפחתי.
הוויכוח על "וילה או דירה" בפוקט מתנהל לעתים קרובות כאילו יש תשובה נכונה אחת וסוג אחד של קונה. זה טוב לקפה, אבל לא טוב לכסף. כי השוק כבר מזמן החליט עבורנו הכל בצורה הרבה יותר רגועה: דירות ווילות כאן לא מתחרות ראש בראש, אלא משרתות תרחישי ביקוש שונים.
בהיצע הפעיל של פוקט היו כ-40,600 יחידות דיור ב-343 פרויקטים, לפי C9 Hotelworks נכון לרבעון הראשון של 2025. מתוכם, 33,704 יחידות דיור, או כמעט 83%, הן בתים משותפים. וילות ומוצרים נחתכים אחרים תופסים 6,896 יחידות, או 17%. זה כבר אומר הרבה. נפח השוק האדיר, נזילות הכניסה ורוב הביקוש הגמיש עדיין חיים בפלח הדירות.
יחד עם זאת, המחיר מספר סיפור מעניין יותר מסתם נפח. המחיר החציוני של בתים משותפים בפוקט ב-2025 עמד על כ-144,000 באט למ"ר, בעוד שלווילות ונכסי קרקע היה חציון של כ-70,000 באט למ"ר. במבט ראשון, אפשר להסיק מסקנה עצלנית שהדירות "יקרות יותר". למעשה, הכל לא כל כך פרימיטיבי. לדירות יש מחיר גבוה יותר למטר מכיוון שהמוצר קומפקטי יותר, נוזלי יותר, ממוקם לעתים קרובות יותר בצמתים צפופים יותר של אורח חיים וקל יותר להשתלב במתמטיקה של השקעות עבור זר.
אבל וילות לוקחות את מה שדירה לא יכולה: פרטיות, קרקע, תרחיש משפחתי, שהייה קבוצתית וכרטיס מוחלט גבוה. בצ'רנגטלאי, למשל, המחיר החציוני של דירה עם חדר שינה אחד יכול להגיע ל-19.4 מיליון באט, בעוד וילות עם שלושה חדרי שינה ומוצרי נחיתה עלה ל-137.9 מיליון באט. כלומר, הוילה מפסידה במונחים של פופולריות המונית, אבל זוכה בכרטיס הפרימיום ובחלק הזה של הביקוש שבו אנשים קונים לא רק מטרים רבועים, אלא מקום וסגנון חיים.
מה הולך יותר טוב? למען האמת, מה שעובד הכי טוב זה מה שמתאים יותר למשימה. קונדו היום חזק יותר בגיוון. קל יותר לקנות עבור זר, קל יותר להשתלב בשהות ארוכה או בשימוש מעורב, קל יותר לספק בפורמטים מובנים וקל יותר למכור מאוחר יותר אם הפרויקט עצמו לא מזדקן כמו מלון עשוי בצורה גרועה. וילה חזקה יותר במקום שבו רוכש או שוכר מחפשים פרטיות, שהות משפחתית, אורח חיים בבריכה ומוכן לשלם לא רק עבור המיקום, אלא גם עבור תרחיש החיים.
כשמסתכלים דרך שכר דירה, ההבדל מתבהר עוד יותר. C9 רושם כי דירות עם חדר שינה אחד נותרו מוצר ההשכרה הפופולרי ביותר בתרחישים לטווח קצר וארוך. אבל בגזרת הווילות שולטים מוצרי 3 ו-4 חדרי שינה, במיוחד לחופשות ולאירוח קבוצתי. זהו ההיגיון הנורמלי של שוק בוגר: דירות זוכות לשירות נרחב יותר ולעתים קרובות יותר, וילות מרוויחות כסף שבהן אדם צריך יותר מסתם דיור נוח.
פוקט לא מבקשת מהמשקיע לבחור מחנה ולהגן עליו עד סוף חייו. הוא מבקש לא לבלבל בין הפורמטים. Condo הוא כלי עבודה אוניברסלי. וילה היא אסטרטגיה יקרה יותר ותובענית יותר. ואם הם מנסים למכור לך אותם כדבר אחד ויחיד, אז הם מוכרים לא את השוק, אלא את מצב הרוח.
