רכישת נדל"ן בתאילנד אינה מעניקה לך באופן אוטומטי אישור שהייה. אבל אשרת LTR כבר משנה את דיוקנו של הקונה והופכת את הבעלות לטווח ארוך בפוקט להרבה יותר משמעותית.
המשפט המסוכן ביותר בנדל"ן בינלאומי נשמע בערך כך: "אני אקנה דירה ומיד אקבל תושבות". זה נוח, קצר וכמעט תמיד מוביל לכיוון הלא נכון. בתאילנד, רכישת נדל"ן כשלעצמה אינה מעניקה היתר שהייה אוטומטי. אבל זה לא אומר שההיסטוריה של הויזה אינה חשובה עבור הקונה. לְהֶפֶך. כרגע זה מתחיל להשפיע חזק יותר על איך שאנשים מסתכלים על פוקט לא כחופשה, אלא כבסיס לטווח ארוך בחיים.
השיחה העיקרית כאן היא סביב ויזה LTR. התוכנית הושקה ב-1 בספטמבר 2022 ומעניקה לקטגוריות מוסמכות של זרים מעמד מתחדש ל-10 שנים עם כניסה מרובה, אישור עבודה דיגיטלי, דוח שנתי במקום הבירוקרטיה הישנה יותר עצבנית ומספר הטבות מס ושירות. זה כבר לא תיקון תיירותי או נייר דקורטיבי. זהו הניסיון של תאילנד להתחרות ברצינות על הון, מומחיות ותושבים עשירים.
חשוב להבין את העניין של מבוגרים: LTR היא לא "וויזת דירה". זו לא תוכנית זהב בסגנון "קנית מטר וניתנה לך הזכות לחיות בכל מקום במשך עשר שנים". אבל התוכנית חשובה מאוד לשוק הנדל"ן מכיוון שהיא יוצרת סוג חדש של קונים. לא מדובר באדם שהאריך בטעות את חופשתו. מדובר באדם שרואה בתאילנד חלק מאסטרטגיית החיים האמיתית שלו, הון וגיאוגרפיה מס.
לפי OSOS של BOI, בשלוש השנים הראשונות, ה-LTR הניב כ-23 מיליארד באט בהשפעה מצטברת עבור הכלכלה התאילנדית, מתוכם כמעט 8.1 מיליארד באט הגיעו מהשקעות של בעלי אשרות בעצמם בקטגוריות Wealthy Global Citizens ו-Wealthy Pensioners. ולאחר פישוט הדרישות בינואר 2025, התוכנית הואצה משמעותית מבחינת מספר הבקשות. וזה איתות מעניין לנדל"ן: המדינה לא קוראת רק לתיירים. המדינה מתאימה את המשפך לתושב ארוך ויקר יותר.
מה זה אומר עבור הקונה בפוקט? דבר מאוד פשוט. אם בעבר רבים הסתכלו על הנכס כנכס עונתי, כעת התרחיש של בית שני בתוספת שהות ארוכה, בסיס משפחתי, עבודה מרחוק, הכלאה של חיים בין מספר מדינות עובד חזק יותר. ובדיוק בתרחיש זה מתאימים מיקומים עם תשתית יומיומית חזקה במיוחד: בתי ספר, מרפאות, מסחר טוב, גישה נוחה לשדה התעופה ותפעול ברור של הפרויקטים עצמם.
בדף הממשלתי הרשמי, ההיגיון הבסיסי של LTR מצוין ישירות: תאילנד מכוונת לאזרחים עולמיים עשירים, פנסיונרים עשירים, אנשי מקצוע שעובדים מתאילנד ואנשי מקצוע מיומנים. כלומר, אנחנו מדברים על אנשים שדואגים להם לא רק מהרווחיות של הנכס, אלא גם מהזכות לחיות בשקט, לעבוד כחוק ולא צריך להסביר את חייהם לעוד קלישאה כל תשעים יום. על רקע כזה, נדל"ן מתחיל להיראות לא כמו צעצוע ליד הים, אלא מרכיב של תשתית החיים של האדם עצמו.
לכן, הנוסחה הנכונה היא: נכס בתאילנד לא נקנה למען ויזה אוטומטית, אלא מערכת ויזה חזקה מעלה באופן דרמטי את ערך הנכס הנכון. ואם ימכרו לך את ההיפך, זה לא ניתוח השקעות. זה רק שחזור יקר של הפורומים.
