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Guía de tipos de bienes inmuebles y propiedad extranjera.

Introducción

Los bienes raíces en Tailandia se dividen en tres categorías amplias: condominios, edificios y terrenos. Para un extranjero, esto no es sólo una división formal, porque es el tipo de activo el que determina qué se puede tratar directamente y qué requiere una estructura legal diferente.

Los materiales sobre propiedad extranjera muestran claramente lo principal: una transacción segura comienza con una comprensión correcta del objeto. El departamento en condominio, la villa en sí y el terreno debajo son tres capas legales diferentes y no están diseñadas de la misma manera.

Guía de tipos de bienes inmuebles y propiedad extranjera.

Puntos clave

Un condominio combina la propiedad privada de la unidad y la propiedad común de la infraestructura del complejo.
Los extranjeros pueden registrar apartamentos en condominios directamente, pero sólo dentro de la cuota extranjera.
El edificio en sí se puede comprar por separado del terreno, pero el terreno no está registrado como propiedad de extranjeros de la manera habitual.
El arrendamiento se utiliza a menudo como una alternativa legal a la compra de tierras o de una unidad fuera de la cuota extranjera.

Condominio

Un condominio es un conjunto residencial donde el comprador tiene la propiedad privada de una unidad específica y una participación en la infraestructura común: piscina, jardín, áreas comunes y espacios de servicio. Se emite un documento de título independiente para cada apartamento.

Para un comprador extranjero, este es el formato más comprensible para ingresar al mercado, porque si hay una cuota libre, la unidad se puede registrar directamente al propietario sin estructuras intermedias adicionales.

Edificios, casas y villas.

Se entiende por edificio un objeto que ya ha sido construido y puesto en funcionamiento: una casa, un chalet, un adosado, un local comercial. Para un extranjero, es importante separar el derecho al edificio en sí y el derecho al terreno debajo de él.

En un sentido práctico, esto significa que en la transacción de una villa siempre hay que mirar dos niveles de documentos: el objeto en sí y la parcela donde se encuentra. El error que cometen muchos compradores es que perciben la villa como un activo, aunque legalmente no es así.

Terreno

Una parcela de tierra se registra bajo un título separado, generalmente a través de un chanot u otro documento sólido de fuerza legal similar. Los extranjeros no compran tierras de propiedad absoluta en Tailandia en el escenario normal del mercado.

Por eso es tan importante la correcta estructura de propiedad de villas y casas. Si está comprando una propiedad en un terreno, en la transacción debe comprender de antemano cómo se registra el terreno, por qué período y con qué condiciones de renovación.

Cómo mirar la estructura del trato

Si compra un apartamento para vivir o alquilar, normalmente se comprueba primero la cuota extranjera y el tipo de propiedad de la unidad. Si va a comprar una villa, la atención se centra en el contrato de arrendamiento del terreno, el estado del título y las normas de registro.

Para un inversor no sólo es importante el objeto en sí, sino también la claridad de la estructura de propiedad final. Cuanto más transparente sea el plan de compra, más fácil será gestionar el activo, alquilarlo y venderlo posteriormente.

Especifique el tipo de activo antes de reservar.
Separe el derecho a una unidad, el derecho a un edificio y el derecho a un terreno.
Compruebe si la propiedad es de propiedad directa de un extranjero o si se requiere alquiler.
Mire la estructura del trato con tanto cuidado como observa la ubicación y el precio.

Conclusión

El principal error al comprar en Tailandia es percibir cualquier inmueble como un producto universal. En la práctica, el condominio, la villa y el terreno debajo de ella viven según lógicas jurídicas diferentes, y esto es precisamente lo que hay que entender antes del primer pago.