Phuket no elige entre una villa y un apartamento como en una disputa romántica. El mercado ha dividido los roles durante mucho tiempo: los condominios restan volumen y flexibilidad, las villas restan demanda premium y familiar.
El debate sobre “villa o apartamento” en Phuket a menudo se lleva a cabo como si hubiera una respuesta correcta y un tipo de comprador. Es bueno para el café, pero no para el dinero. Porque hace tiempo que el mercado lo decidió todo de forma mucho más tranquila: aquí los apartamentos y villas no compiten cara a cara, sino que atienden a diferentes escenarios de demanda.
La oferta activa de Phuket tenía alrededor de 40.600 unidades residenciales en 343 proyectos, según C9 Hotelworks en el primer trimestre de 2025. De ellas, 33.704 unidades, o casi el 83%, son condominios. Las villas y otros productos territoriales ocupan 6.896 unidades, o el 17%. Esto ya dice mucho. El enorme volumen del mercado, la liquidez de entrada y la mayor parte de la demanda flexible todavía se encuentran en el segmento de condominios.
Al mismo tiempo, el precio cuenta una historia más interesante que sólo el volumen. El precio medio de los condominios en Phuket en 2025 era de unos 144.000 baht por metro cuadrado, mientras que las villas y terrenos tenían una media de unos 70.000 baht por metro cuadrado. A primera vista, uno puede llegar a la vaga conclusión de que los condominios son “más caros”. De hecho, no todo es tan primitivo. Los condominios tienen un precio por metro más alto porque el producto es más compacto, más líquido, más a menudo ubicado en nodos de estilo de vida más densos y es más fácil de encajar en las matemáticas de inversión para un extranjero.
Pero las villas quitan lo que un condominio no puede: privacidad, terreno, escenario familiar, estadía grupal y un alto costo absoluto. En Cherngtalay, por ejemplo, el precio medio de un condominio de un dormitorio podría alcanzar los 19,4 millones de baht, mientras que las villas de tres dormitorios y los productos inmobiliarios aumentaron a 137,9 millones de baht. Es decir, la villa pierde en términos de popularidad masiva, pero gana en el billete premium y en esa parte de la demanda donde la gente compra no sólo metros cuadrados, sino también espacio y estilo de vida.
¿Cuál va mejor? Para ser honesto, lo que funciona mejor es lo que mejor se adapta a la tarea. El condominio hoy es más fuerte en versatilidad. Es más fácil de comprar para un extranjero, más fácil de integrar en una estadía prolongada o en un uso mixto, más fácil de entregar en formatos comprensibles y más fácil de revender más adelante si el proyecto en sí no envejece como un hotel mal hecho. Una villa es más fuerte cuando un comprador o inquilino busca privacidad, estancia familiar, estilo de vida con piscina y está dispuesto a pagar no sólo por la ubicación, sino también por el escenario de vida.
Cuando se analiza a través del alquiler, la diferencia se vuelve aún más clara. C9 registra que los condominios de un dormitorio siguen siendo el producto de alquiler más popular tanto en escenarios de corto como de largo plazo. Pero en el segmento de villas dominan los productos de 3 y 4 dormitorios, especialmente para vacaciones y estancias de grupos. Esta es la lógica normal de un mercado maduro: los apartamentos reciben más servicios y con mayor frecuencia, las villas generan dinero cuando una persona necesita algo más que una vivienda cómoda.
Phuket no pide al inversor que elija un campamento y lo defienda por el resto de su vida. Pide no confundir los formatos. El condominio es una herramienta de trabajo universal. La villa es una estrategia más cara y más exigente. Y si intentan vendérselos como la misma cosa, entonces no están vendiendo el mercado, sino el estado de ánimo.
