Las habitaciones en Phuket no se eligen según los sueños, sino según el escenario de uso. Y las cifras aquí son sorprendentemente honestas: las 1HAB mandan en los condominios, los formatos de familias numerosas dominan en las villas.
Uno de los errores más costosos que comete un comprador en Phuket es elegir un diseño acorde a su estado de ánimo momentáneo. El mercado no funciona así. Muestra muy rápidamente qué formatos son realmente necesarios para los inquilinos y compradores y cuáles están ahí principalmente para lucir bien en el folleto. A veces la verdad es sorprendentemente simple. Y esto lo hace especialmente útil.
Según C9 Hotelworks, en el segmento de condominios, las unidades de un dormitorio siguen siendo hoy el principal formato de alquiler tanto para el mercado de corto como de largo plazo. En la estructura de arrendamientos a corto plazo, 1BR representa el 48%, en los de largo plazo el 49%. A modo de comparación: los estudios representan alrededor del 9-10%, los apartamentos de dos habitaciones entre el 16-23% y los apartamentos de tres habitaciones entre el 20-25%, dependiendo del formato de alquiler. Es decir, el mercado habla muy claro: cuando se trata de condominios, el principal producto funcional sigue siendo un competente apartamento de un dormitorio.
¿Por qué sucede esto? Porque 1BR en Phuket da en el clavo. Es comprensible para una pareja, comprensible para un comprador solitario, comprensible para un inquilino a largo plazo, comprensible para un inversor y no requiere un precio de entrada demasiado alto del proyecto. Este es un formato sin drama. Y el mercado, contrariamente a los estereotipos, ama todo lo que no requiere demasiadas explicaciones.
Con las villas la situación es la contraria. Allí el tamaño del mercado ha aumentado notablemente. En la combinación de alquileres a corto plazo, los apartamentos de 4 dormitorios o más representan alrededor del 70%, y en los de largo plazo, alrededor del 67%. Las villas de tres dormitorios también son fuertes, pero como la siguiente capa. Las villas de un dormitorio parecen casi exóticas. Y esto también es lógico: una persona no alquila ni compra una villa por el minimalismo. Compra privacidad, familia, amigos, una piscina, estadía grupal y una sensación de espacio. Si este espacio no es suficiente, el propio formato empieza a perder significado.
Esto lleva a una conclusión muy importante para el inversor. No es necesario transferir la lógica del condominio a la villa y viceversa. Un apartamento pequeño se beneficia de la frecuencia y la versatilidad. La gran villa gana en el control y en el escenario de uso. Si compras una villa de 3-4 dormitorios, estás incluido en un producto para familias, empresas y estancias premium. Si elige un condominio de 1 dormitorio, está jugando en un segmento que el mercado simplemente necesita todos los días.
Lo curioso es que aquí es donde el mercado es especialmente despiadado con la imaginación del comprador. A la gente le gusta pensar que tomarán “algo inusual” y el mercado los recompensará por ello. Generalmente no. El mercado no premia la originalidad por la originalidad, sino la adaptación exacta al escenario de demanda. Por tanto, el dormitorio en Phuket no es una cuestión de gustos. Esta es una cuestión de matemáticas.
En resumen: si desea versatilidad y amplia liquidez en un condominio, busque un 1BR sólido. Si quieres jugar en villas, no tengas miedo del formato familiar numeroso, porque es la norma en la isla, y no la lujosa excepción.
