Tailandia se centra cada vez más no sólo en el número de invitados, sino también en el valor de una visita. Esta es una muy buena noticia para Phuket, especialmente en los segmentos premium y de larga estancia.
Un gran flujo turístico no garantiza por sí solo un mercado inmobiliario fuerte. Se puede traer a mucha gente y seguir en la economía de cheques cortos, alojamiento barato y estacionalidad nerviosa. Por lo tanto, el hecho de que Tailandia dependa cada vez más de viajeros de alto valor es mucho más importante para Phuket que una simple previsión optimista sobre el número de llegadas.
En abril de 2025, TAT habló explícitamente del objetivo de atraer 39 millones de turistas y 2,23 billones de baht en ingresos internacionales, al tiempo que aumentaba su enfoque en mercados de calidad. Ya en los primeros meses de 2025, los mercados de larga distancia estaban creciendo notablemente: Gran Bretaña, Alemania, Francia, Estados Unidos, Australia, Israel, Italia, Países Bajos y España. Esto significa una cosa simple: el país está tratando de captar no sólo una demanda masiva, sino también una demanda más solvente y diversa.
Para Phuket éste es casi un escenario ideal. La isla monetiza mejor no el huésped más barato, sino el que llega más tiempo, gasta más y elige no sólo una cama cerca de la playa, sino también comodidad, privacidad, servicio, bienestar, gastronomía y el entorno adecuado. Un huésped así está lógicamente más cerca del comprador de un inmueble que un turista de fin de semana.
El turismo de alto valor cambia el producto mismo. Los mayores ganadores son las residencias de marca, las villas de alta calidad, los condominios aptos para estancias prolongadas, los proyectos con buena gestión y los lugares donde no sólo hay una playa, sino también una infraestructura de estilo de vida completa. Cuando un país vende no sólo sol sino también una experiencia de alto nivel, los bienes raíces con esa clase en su interior reciben un viento de cola natural.
También hay un efecto secundario importante: un mejor turismo ayuda a reducir la dependencia de una estacionalidad extrema. Si un destino tiene demanda de bienestar, estancias familiares, turismo deportivo, viajes de eventos y largos escenarios invernales, el mercado de alquiler se vuelve más estable. Y la estabilidad del alquiler casi siempre mejora el perfil de inversión de una propiedad.
Por supuesto, la calidad de un turista no se mide sólo por el tamaño de su billetera. El comportamiento, el escenario de viaje y los requisitos ambientales son todos importantes. Pero esta es la razón por la que Phuket se encuentra ahora en una posición sólida. La isla ya sabe ofrecer no sólo el mar, sino también una vida cotidiana de primer nivel, y esto es exactamente lo que al público de alto valor le encanta volver a comprar.
Cuando Tailandia comience a vender calidad, Phuket tendrá la oportunidad de ganar dinero no gracias a la multitud, sino a la demanda madura. Esta es la mejor opción para el sector inmobiliario. La multitud rápidamente hace ruido y se va rápidamente. La exigencia de calidad hace menos ruido, pero respalda mucho mejor el precio.
