Puede que Tailandia no parezca la mayor economía de la región, pero ahí es donde radica su fortaleza: una combinación de turismo, industria y un nuevo ciclo de inversión.
Si nos fijamos únicamente en el titular sobre el crecimiento del PIB de Tailandia en 2026, podemos encogernos de hombros con escepticismo. El Banco Mundial espera un crecimiento de alrededor del 1,6%, el Banco de Tailandia proyecta un 1,5%. No parece una estrella de rock de la economía global. Pero al invertir, el problema a menudo no es que la gente no lea los números. El problema es que sólo leen los dos primeros.
Sí, el crecimiento es actualmente moderado. Está bajo la presión de un comercio exterior débil, altos niveles de deuda de los hogares y un turismo que no se ha recuperado completamente. Pero también es cierto que Tailandia está atravesando al mismo tiempo un importante cambio estructural. Y para un inversor suele ser más importante que el porcentaje del PIB en sí en un año determinado.
En el primer semestre de 2025, las solicitudes de promoción de inversiones a través de la BOI alcanzaron 1,06 billones de baht, un aumento interanual del 139%. De ellos, alrededor del 70% provino de inversión extranjera directa. El sector digital ha crecido con especial fuerza: centros de datos, servicios en la nube, infraestructura para los grandes actores tecnológicos. Esta ya no es una historia sobre “mano de obra barata en Asia”. Esta es la historia de un país que intenta ocupar un lugar en nuevas cadenas de valor.
El Banco Mundial habla directamente sobre la siguiente fase del crecimiento de Tailandia: fabricación ecológica, electrónica, componentes para vehículos eléctricos, equipos solares y electrodomésticos energéticamente eficientes. La manufactura todavía representa alrededor de una cuarta parte del PIB, lo que significa que la base industrial del país no ha desaparecido. Tailandia no se está convirtiendo en una economía de un solo servicio y este es un matiz muy importante para el mercado inmobiliario.
Según las previsiones del Banco de Tailandia, el país podría recibir unos 35 millones de turistas extranjeros en 2026 y generar alrededor de 1,5 billones de baht en ingresos por turismo. Es decir, el turismo sigue siendo un gran impulsor, pero ya no el único. Esto es lo que hace interesante el momento actual: el país tiene un pie en la economía de servicios y el otro en la modernización industrial y tecnológica.
Esto no es una abstracción para el mercado inmobiliario. El sector inmobiliario no crece solo a partir de la inspiración. Necesita empleos, migración, nuevos grupos de consumo, empresas internacionales, transporte, escuelas, clínicas y dinero a largo plazo. Cuando los centros de datos, la electrónica, la logística y los servicios de alto margen se fortalecen en un país, esto primero cambia el mapa de la actividad empresarial y luego se pone al día con el precio por metro cuadrado.
Tailandia no es el mercado más ruidoso del mundo hoy en día, pero es uno de aquellos donde la base es más importante que el ruido. Y es sobre esta base sobre la que suelen crecer las historias más sostenibles en el sector inmobiliario.
