En el mercado tailandés, es mejor poseer un activo comprensible en una estructura transparente que una hermosa leyenda en una estructura compleja. Especialmente cuando se trata de comprar para un extranjero.
Si escuchas Internet durante demasiado tiempo, en Tailandia un extranjero puede tenerlo todo o no tener nada. Por lo general, ambas versiones hablan con confianza, lo que significa que son igualmente peligrosas. La realidad, como suele ocurrir, es más aburrida, pero mucho más útil.
Empecemos por lo principal. Como práctica general, un extranjero en Tailandia no compra directamente un terreno con tanta libertad como compra un apartamento. Es en torno a este punto donde nace la mitad del folklore foro. A nivel de información oficial del gobierno, existe un escenario separado con una inversión de 40 millones de baht y el derecho a comprar hasta un rai de tierra para vivir con un permiso separado, pero este no es el camino seguido por el mercado de masas.
Pero con los condominios la situación es mucho más clara. Un extranjero puede ser propietario de un apartamento en un condominio de propiedad absoluta si se cumplen las condiciones de la ley y si la cuota extranjera del proyecto no supera el 49% de la superficie total. Esta es la herramienta más limpia, clara y legible internacionalmente para ser propietario de una propiedad en Tailandia.
El segundo gran escenario es el arrendamiento. Es el que se utiliza con más frecuencia cuando se trata de villas, casas y proyectos terrestres. Aquí es importante no confundir la herramienta de trabajo con una varita mágica. El arrendamiento no es propiedad absoluta de otras prendas. Tiene un perfil de riesgo diferente, una lógica de protección diferente y una estrategia de salida diferente.
Hay otras estructuras: derecho de uso, usufructo, derechos superficiales, propiedad de un edificio separada del terreno, estructuras corporativas. Pero cuanto más complejo sea el esquema, menos “mis amigos me lo aconsejaron” debería contener. Si la estructura de propiedad es más compleja que la de un condominio, la diligencia debida no debería ser la guinda del pastel, sino el pastel en sí.
Un punto práctico aparte es la fuente del dinero. Al comprar un condominio en propiedad absoluta, los fondos generalmente deben provenir del extranjero con la confirmación bancaria correcta. Esto no es una objeción, sino parte de la pureza jurídica de la transacción. Cuando la gente intenta primero “gastar dinero de alguna manera” y luego piensa en los documentos, se crea problemas cuando el mercado ofrece reglas claras.
En el mercado tailandés, generalmente es útil recordar una idea simple: es mejor poseer un activo comprensible en una estructura transparente que una hermosa leyenda en un esquema complejo.
