普吉岛的卧室不是根据梦想来选择的，而是根据使用场景来选择的。这里的数字出人意料地诚实：一居室在公寓中占主导地位，大家庭在别墅中占主导地位。
买家在普吉岛犯的最昂贵的错误之一就是根据自己的一时心情选择布局。市场不是这样运作的。它很快就会显示哪些格式是租户和买家实际需要的，哪些格式主要是为了在宣传册中好看。有时真相出人意料地简单。这使得它特别有用。
据 C9 Hotelworks 称，在公寓领域，一居室单元目前仍然是短期和长期市场的主要租赁形式。在短期租赁结构中，1BR占48%，长期租赁占49%。相比之下：单间公寓约占 9-10%，两居室公寓占 16-23%，三居室公寓占 20-25%，具体取决于租赁形式。也就是说，市场说得很清楚：就公寓而言，主要的工作产品仍然是合格的一居室。
为什么会发生这种情况？因为普吉岛的 1BR 正是最佳选择。对夫妇来说可以理解，对个人买家来说可以理解，对长住租户来说可以理解，对投资者来说可以理解，并且不需要太高的项目入门价格。这是一种无戏剧的格式。与刻板印象相反，市场喜欢一切不需要太多解释的东西。
别墅的情况则相反。那里的市场规模明显向上转移。短期租赁组合中，四居室及以上约占70%，长期约占67%。三居室别墅也很强，但为下一层。一卧室别墅看起来几乎充满异国情调。这也是合乎逻辑的：一个人不会为了极简主义而租用或购买别墅。他购买隐私、家庭、朋友、游泳池、团体住宿和空间感。如果这个空间不够，格式本身就开始失去意义。
这对投资者来说是一个非常重要的结论。无需将公寓逻辑转移到别墅，反之亦然。小公寓受益于频率和多功能性。大别墅胜在支票和使用场景。如果您购买 3-4 居别墅，您将包含在适合家庭、公司和高级住宿的产品中。如果您购买一居室公寓，那么您正在参与市场每天都需要的细分市场。
有趣的是，这正是市场对买家想象力特别无情的地方。人们喜欢认为他们会采取“不寻常的东西”，市场会因此奖励他们。通常不会。市场不会为了原创而奖励原创，而是精准契合需求场景。因此，普吉岛的卧室并不是品味的问题。这是一个数学问题。
简而言之：如果您想要公寓的多功能性和广泛的流动性，请考虑强大的一居室。如果你想玩别墅，不要害怕大家庭形式，因为这是岛上的常态，而不是豪华的例外。
