在泰国购买房地产并不会自动为您提供居留许可。但 LTR 签证已经改变了买家的形象，并使普吉岛的长期所有权变得更有意义。
国际房地产中最危险的短语听起来像这样：“我会买一套公寓并立即获得居住权。”它很方便、简短，而且几乎总是导致错误的方向。在泰国，购买房地产本身并不提供自动居留许可。但这并不意味着签证历史对买家来说不重要。反之亦然。现在，它开始对人们如何看待普吉岛产生更大的影响，不再将其视为度假胜地，而是将其视为长期的生活基地。
这里主要讨论的是 LTR 签证。该计划于 2022 年 9 月 1 日启动，为符合资格的外国人类别提供 10 年可更新身份，包括多次入境、数字工作许可证、年度报告（取代旧的更紧张的官僚机构）以及许多税收和服务优势。这不再是旅游补丁或装饰纸。这是泰国为争夺资本、专业知识和富裕居民而进行的认真竞争的尝试。
了解成人的事情很重要：LTR 不是“公寓签证”。这并不是“买了一米，就有权在任何地方居住十年”的黄金计划。但该计划对房地产市场非常重要，因为它创造了一种新型买家。这不是一个不小心延长假期的人。这个人将泰国视为他现实生活战略、资本和税收地理的一部分。
据BOI的OSOS称，在前三年，LTR对泰国经济产生了约230亿泰铢的累积影响，其中近81亿泰铢来自签证持有者本身对富裕全球公民和富裕养老金领取者类别的投资。 2025 年 1 月简化要求后，该计划的申请数量显着加快。这对房地产来说是一个有趣的信号：这个国家不仅仅在吸引游客。该国正在调整漏斗，以适应更长、更昂贵的居民。
这对于普吉岛的买家意味着什么？很简单的事情。如果以前许多人将房产视为季节性资产，那么现在第二居所加上长期居住、家庭基地、远程工作、多个国家之间的生活混合的情况更加有效。正是这种情况下，拥有强大日常基础设施的地点尤其适合：学校、诊所、良好的商业、方便的机场交通以及项目本身的清晰运营。
在政府官方页面上，直接表述了LTR的基本逻辑：泰国的目标人群是富裕的全球公民、富裕的养老金领取者、在泰国工作的专业人士和高技能专业人士。也就是说，我们谈论的人不仅关心财产的盈利能力，而且关心和平生活的权利，合法工作，而不必每隔九十天向另一个陈词滥调解释他们的生活。在这样的背景下，房地产开始不再像海边的玩具，而是自己生活基础设施的一个组成部分。
因此，正确的公式是：在泰国购买房产不是为了自动签证，而是强大的签证制度会极大地增加合适房产的价值。如果他们向你推销相反的东西，那就不是投资分析。这只是对论坛的昂贵复述。
