在租赁中，获胜者不是那些听到最美丽数字的人，而是那些知道如何将对象分解为占用率、费用、停机时间和管理质量的人。
当向普吉岛的买家展示收益率时，他们通常会觉得这里的钱是直接从热带空气中生长出来的。几个漂亮的百分比，满意的语气，被动这个词，现在似乎不再需要会计了。对于营销来说不幸的是，对于常识来说幸运的是，盈利能力几乎总是比展示更无聊。这意味着它更有用。
您需要做的第一件事就是不要混淆总金额和净金额。如果你不了解入住率、季节性、平台费用、管理成本、清洁、维修、家具更新基金、水电费、简单磨损和停机时间，那么高租金本身并不能说明什么。金钱喜欢数字，而不喜欢浪漫。尤其是别人的钱。
第二：普吉岛不是一个租赁市场，而是多个租赁市场。有短租，有长租，有混合场景，有家庭需求，有生活方式租赁，有运营商主导的租赁模式下的产品。同一个对象可能在一种模型中很强大，而在另一种模型中则很平庸。因此，问题不是“提供多少”，而是“以什么模式、在什么限制下、由谁来管理”。
一个单独的主题是法律和运营契合度。并非每个住宅项目都可以仅仅因为有人想将其写在小册子中而作为小型酒店运营。您需要查看综合体的规则、管理形式、短期住宿的限制以及运营商的真实能力。如果情况并非如此，那么租金预测就变成了虚构。有时有才华，但仍是文学。
第三层是产品本身。良好的盈利能力很少存在于运营不便的设施中。如果布局很奇怪，家具太多，没有储物空间，卧室昏暗，公共区域比好酒店的毛巾老化得更快，房客会注意到这一点。在投资者有时间向自己解释“市场只是暂时停顿”之前，他就会注意到。
在普吉岛成熟的市场中，租金越来越依赖于优质的工艺。根据 C9 Hotelworks 的说法，市场已经处于这样一个阶段：USP 模糊的弱项目将会失败。这是合乎逻辑的：随着供应量的增加，租户和买家变得更加挑剔。在这样的时期，我们尤其清楚为什么盈利能力不是通过承诺创造的，而是通过地点、产品和管理的选择创造的。
如果我们完全诚实的话，最好的租赁投资习惯就是无聊的电子表格。不是信仰，不是希望，不是措辞完美的推销员。桌子。如果对象能够承受不化妆，那么你就已经可以认真地和他交谈了。其他的一切最好留给那些喜欢投资心情的人。
