फुकेत में शयनकक्ष सपनों के अनुसार नहीं, बल्कि उपयोग परिदृश्य के अनुसार चुने जाते हैं। और यहां संख्याएं आश्चर्यजनक रूप से ईमानदार हैं: कॉन्डो में 1बीआर नियम, विला में बड़े परिवार के प्रारूप हावी हैं।
फुकेत में एक खरीदार द्वारा की जाने वाली सबसे महंगी गलतियों में से एक है अपने क्षणिक मूड के अनुसार लेआउट चुनना। बाज़ार उस तरह काम नहीं करता. यह बहुत जल्दी दिखाता है कि किरायेदारों और खरीदारों को वास्तव में कौन से प्रारूप की आवश्यकता है, और कौन से प्रारूप मुख्य रूप से ब्रोशर में अच्छे दिखने के लिए हैं। कभी-कभी सत्य आश्चर्यजनक रूप से सरल होता है। और यह इसे विशेष रूप से उपयोगी बनाता है।
C9 होटलवर्क्स के अनुसार, कॉन्डो सेगमेंट में, एक-बेडरूम इकाइयां आज अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों बाजारों के लिए मुख्य किराये का प्रारूप बनी हुई हैं। अल्पकालिक पट्टों की संरचना में, 1बीआर का हिस्सा 48% है, दीर्घकालिक 49% है। तुलना के लिए: किराये के प्रारूप के आधार पर, स्टूडियो में लगभग 9-10%, दो-बेडरूम अपार्टमेंट में 16-23%, और तीन-बेडरूम अपार्टमेंट में 20-25% हिस्सेदारी है। यानी, बाजार बहुत स्पष्ट रूप से बोलता है: जब कॉन्डो की बात आती है, तो मुख्य कार्यशील उत्पाद एक सक्षम एक-बेडरूम ही रहता है।
ऐसा क्यों हो रहा है? क्योंकि फुकेत में 1बीआर मीठे स्थान पर है। यह एक जोड़े के लिए समझ में आता है, एक एकल खरीदार के लिए समझ में आता है, एक लंबे समय तक रहने वाले किरायेदार के लिए समझ में आता है, एक निवेशक के लिए समझ में आता है, और परियोजना के लिए बहुत अधिक प्रवेश मूल्य की आवश्यकता नहीं होती है। यह एक नाटक-मुक्त प्रारूप है. और बाज़ार, रूढ़िवादिता के विपरीत, हर उस चीज़ को पसंद करता है जिसके लिए बहुत अधिक स्पष्टीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।
विला के साथ तस्वीर उलट है. वहां बाजार का आकार स्पष्ट रूप से ऊपर की ओर स्थानांतरित हो गया है। अल्पकालिक किराये के मिश्रण में 4-बेडरूम और उससे ऊपर के किराये का मिश्रण लगभग 70% और लंबी अवधि में लगभग 67% होता है। तीन बेडरूम वाले विला भी मजबूत हैं, लेकिन अगली परत के रूप में। एक बेडरूम वाले विला लगभग आकर्षक लगते हैं। और यह तर्कसंगत भी है: कोई व्यक्ति अतिसूक्ष्मवाद के लिए विला किराए पर नहीं लेता या खरीदता नहीं है। वह गोपनीयता, परिवार, दोस्त, एक पूल, समूह में रहना और जगह की भावना खरीदता है। यदि यह स्थान पर्याप्त नहीं है, तो प्रारूप स्वयं ही अर्थ खोने लगता है।
इससे निवेशक के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण निष्कर्ष निकलता है। कॉन्डो लॉजिक को विला में स्थानांतरित करने और इसके विपरीत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक छोटा अपार्टमेंट आवृत्ति और बहुमुखी प्रतिभा से लाभान्वित होता है। बड़ा विला चेक और उपयोग परिदृश्य पर जीतता है। यदि आप 3-4बीआर विला खरीदते हैं, तो आपको परिवारों, कंपनियों और प्रीमियम प्रवास के लिए एक उत्पाद में शामिल किया जाता है। यदि आप 1बीआर कॉन्डो लेते हैं, तो आप एक ऐसे सेगमेंट में खेल रहे हैं जिसकी बाज़ार को हर दिन ज़रूरत होती है।
मजेदार बात यह है कि यह वह जगह है जहां बाजार खरीदार की कल्पना के प्रति विशेष रूप से निर्दयी है। लोग यह सोचना पसंद करते हैं कि वे "कुछ असामान्य" लेंगे और बाज़ार उन्हें इसके लिए पुरस्कृत करेगा। आमतौर पर नहीं. बाजार मौलिकता के लिए मौलिकता को पुरस्कृत नहीं करता है, बल्कि मांग परिदृश्य में बिल्कुल फिट बैठता है। इसलिए, फुकेत में शयनकक्ष स्वाद का विषय नहीं हैं। ये तो हुई गणित की बात.
संक्षेप में: यदि आप किसी कॉन्डो में बहुमुखी प्रतिभा और व्यापक तरलता चाहते हैं, तो एक मजबूत 1बीआर पर ध्यान दें। यदि आप विला खेलना चाहते हैं, तो बड़े परिवार के प्रारूप से डरो मत, क्योंकि यह द्वीप पर आदर्श है, न कि शानदार अपवाद।
