फुकेत में एक विला एक मजबूत संपत्ति हो सकता है, या यह एक बहुत ही सुंदर समस्या हो सकती है। अंतर लगभग हमेशा खरीदार के दस्तावेजों, संचालन और संयम में होता है।
फुकेत में विला खरीदना पहले मिनट से ही सुंदर लगता है। अंतरिक्ष, पूल, हरियाली, मौन, गोपनीयता। रेंडरर्स पर, यह सब आम तौर पर त्रुटिहीन रूप से काम करता है। समस्या यह है कि प्रतिपादन यह नहीं बताता है कि किस प्रकार की जल निकासी है, यह किसकी पहुंच सड़क है, भूमि अधिकार कैसे पंजीकृत हैं, घर का रखरखाव कौन करेगा और कुछ वर्षों में विला कितना तरल होगा।
इसलिए, विला खरीदने की एक महत्वपूर्ण विशेषता है: यह हमेशा वास्तुकला से नहीं, बल्कि लक्ष्य से शुरू होता है। क्या आप अपने लिए, परिवार के साथ लंबे समय तक रहने के लिए, मिश्रित किराये के परिदृश्य के लिए या शुद्ध निवेश के लिए घर खरीद रहे हैं? एक ही सुंदर वस्तु एक मामले में उत्कृष्ट विकल्प हो सकती है और दूसरे मामले में औसत दर्जे की।
इसके बाद वह चरण आता है जहां कई लोग भावनाओं से परे जाने की कोशिश करते हैं: स्थान और कानूनी सत्यापन। फुकेत में, एक विला केवल एक घर नहीं है, यह भूमि, स्थलाकृति, पहुंच, इंजीनियरिंग, पड़ोस, क्षेत्र के प्रकार और अधिभोग के बाद सेवा की गुणवत्ता के बारे में भी है। आपको न केवल शीर्षक पैकेज को देखना होगा, बल्कि संपत्ति तक वास्तविक पहुंच, साइट की ढलान, बाढ़ का खतरा, डेवलपर का इतिहास और अनुमान की संरचना को भी देखना होगा।
संपत्ति चुनने के बाद आमतौर पर आरक्षण, मुख्य अनुबंध, भुगतान अनुसूची, निर्माण का नियंत्रण या हस्तांतरण की तैयारी, स्वीकृति और अधिकारों का पंजीकरण होता है। सिद्धांत रूप में, सब कुछ रैखिक दिखता है। व्यवहार में, इन चरणों के बीच ही खरीदार की मुख्य गलतियाँ रहती हैं।
गलती नंबर एक उत्पाद के बजाय तस्वीर खरीदना है। एक विला विज़ुअलाइज़ेशन में शानदार हो सकता है और एक आवासीय संपत्ति के रूप में कमजोर हो सकता है: बहुत अधिक ग्लास, पर्याप्त छाया नहीं, शयनकक्षों का अजीब तर्क, रखरखाव के लिए महंगा, खराब वेंटिलेशन। गर्मी, उमस और भारी बारिश वाले द्वीप पर, बिना इंजीनियर का सौंदर्यशास्त्र जल्दी ही एक महंगी आदत बन जाता है।
गलती नंबर दो स्वामित्व संरचना को न समझना है। जब विला की बात आती है, तो खरीदार को यह स्पष्ट होना चाहिए कि उसके पास क्या है, किस आधार पर, कौन से अधिकार पंजीकृत हैं, कौन से अधिकार अनुबंध पर निर्भर करते हैं, और वह बाद में द्वितीयक बाजार में क्या बेचेगा।
गलती नंबर तीन है शोषण को नजरअंदाज करना. फुकेत में एक विला सिर्फ अचल संपत्ति नहीं है, यह एक छोटा सा जीव है: एक स्विमिंग पूल, एक बगीचा, एयर कंडीशनिंग, नमी से सुरक्षा, सेवा, सुरक्षा और लगातार छोटे खर्च। यदि आप केवल प्रवेश मूल्य पर विचार करते हैं और सामग्री के बारे में भूल जाते हैं, तो संपत्ति पहली सामान्य वित्तीय गणना से पहले शानदार दिख सकती है।
फुकेत में एक मजबूत विला वास्तव में एक बड़ी संपत्ति हो सकता है। लेकिन बाजार सतहीपन को माफ नहीं करता। यदि आप सत्यापन के साथ रोमांस को भ्रमित करते हैं तो यहां एक बहुत ही सुंदर समस्या खरीदना काफी संभव है।
