कोंडो, विला, फ्रीहोल्ड, लीजहोल्ड, विदेशी कोटा, भूमि और लाभप्रदता - यह डरावने शब्दों का समूह नहीं है, बल्कि एक निर्णय वृक्ष है। आइए देखें कि रहने, किराये पर लेने और पूंजी संरक्षित करने के लिए कौन सा प्रारूप उपयुक्त है।
प्रश्न "कौन सा बेहतर है: एक विला या एक कोंडो" इस प्रश्न के समान है "क्या बेहतर है: एक नाव या एक कार।" उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां जा रहे हैं, किसके साथ, कितने वर्षों के लिए जा रहे हैं और आप सेवा के लिए कितना भुगतान करने को तैयार हैं। फुकेत में दोनों फॉर्मेट मजबूत हो सकते हैं. और यदि आप उत्पाद नहीं, बल्कि मूड खरीदते हैं तो दोनों ही एक महंगी गलती बन सकते हैं।
कॉन्डो आमतौर पर किसी विदेशी के लिए आसान होते हैं। एक पंजीकृत कॉन्डोमिनियम में 49% विदेशी कोटा के ढांचे के भीतर, एक विदेशी फ्रीहोल्ड में एक इकाई का मालिक हो सकता है यदि पैसा विदेश से सही ढंग से लाया गया हो और बैंक ने आवश्यक पुष्टिकरण जारी किया हो। यह प्रवेश, किराये, व्यक्तिगत मनोरंजन, कम बजट और आसान पुनर्विक्रय के लिए एक स्पष्ट प्रारूप है। लेकिन कोंडो प्रबंधन, निर्माण नियमों, सामान्य क्षेत्रों की स्थिति और नई आपूर्ति के साथ प्रतिस्पर्धा पर निर्भर करता है।
विला गोपनीयता, चारों ओर जमीन, एक स्विमिंग पूल, एक पारिवारिक प्रारूप, बड़े समूह किराये और एक वास्तविक घर की भावना देता है। लेकिन एक विदेशी के लिए, भूमि का मुद्दा लगभग हमेशा अधिक जटिल होता है: क्लासिक बाजार परिदृश्य भूमि पर पट्टे या किसी अन्य कानूनी संरचना का होता है, न कि थाई नागरिक की तरह भूमि की मुफ्त खरीद। इसलिए, विला को अधिक निरीक्षण, अधिक बजट और रखरखाव पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड की तुलना दो टाइल रंगों की तरह नहीं की जा सकती। फ्रीहोल्ड कानून के ढांचे के भीतर बिना किसी शर्त के किसी वस्तु का स्वामित्व है। लीजहोल्ड एक अनुबंध के तहत एक अवधि के लिए उपयोग करने का अधिकार है, जहां नवीनीकरण, पंजीकरण, स्थानांतरण, विरासत, किरायेदार अधिकार, भूमि मालिक कौन है और बिक्री के दौरान क्या होता है यह महत्वपूर्ण है। एक अच्छा पट्टाधारिता एक कार्यशील उपकरण हो सकता है। ख़राब लीज़होल्ड एक अच्छी तरह से पैक की गई समस्या हो सकती है।
रहने के लिए, यदि किसी परिवार को शयनकक्ष, बाहरी स्थान, एक कुत्ता, गोपनीयता और लंबे समय तक रहने की आवश्यकता होती है, तो एक विला अक्सर जीत जाता है। निवेश के लिए, यदि आपको छोटे टिकट, स्पष्ट किराया, विदेशी कोटा और तरलता की आवश्यकता है तो कॉन्डो अक्सर आसान होता है। लेकिन यह प्रकृति का नियम नहीं है. सही क्षेत्र में एक मजबूत विला एक कमजोर कोंडो से बेहतर हो सकता है, और एक प्रबंधित परियोजना में एक मजबूत कोंडो एक ऐसे विला से अधिक स्मार्ट हो सकता है जो अच्छा दिखता है और महंगा है।
वास्तविक लाभप्रदता प्रारूप पर नहीं, बल्कि ऑपरेटिंग मॉडल पर निर्भर करती है। कॉन्डो पूल, होटल-प्रबंधित निवास, स्व-किराया, लंबे समय तक रहना, विला प्रबंधन, गारंटीकृत वापसी - ये अलग-अलग व्यवसाय हैं। आपको खर्चों के बाद, डाउनटाइम, रखरखाव, फर्नीचर रिफ्रेश, प्रबंधन शुल्क और कर तर्क के बाद शुद्ध गणना करने की आवश्यकता है। यदि आपसे खर्चों के बिना लाभप्रदता का वादा किया जाता है, तो यह कोई निवेश नहीं है, बल्कि एक टेबल के साथ एक स्टैंड-अप है।
एक सरल निर्णय वृक्ष यह है: यदि आप कुछ अधिक सरल, अधिक तरल और कम परिचालन कष्ट चाहते हैं, तो विदेशी फ्रीहोल्ड में एक मजबूत कॉन्डो की तलाश करें। यदि आप गोपनीयता, परिवार, स्थान चाहते हैं और कानूनी/परिचालन जटिलता के लिए तैयार हैं - एक अच्छे पट्टे और प्रबंधन जांच वाले विला की तलाश करें। अगर आप बिना किसी समझौते के दोनों चाहते हैं तो एक बजट बनाएं और धैर्य रखें। फुकेत उन लोगों से प्यार करता है जो भावनाओं से पहले गिनती करते हैं, जमा के बाद नहीं।
