ऑफ-प्लान बाजार में उत्कृष्ट प्रवेश प्रदान कर सकता है। लेकिन केवल तभी जब आप पूल के दृश्य के साथ एक तस्वीर नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि परियोजना की अच्छी गुणवत्ता में फिनिश लाइन तक पहुंचने की क्षमता है।
फुकेत प्राथमिक बाजार में एक बहुत मजबूत क्षमता है: यह जानता है कि खरीदार को उस स्तर पर प्यार में कैसे पड़ना है जब उत्पाद वास्तव में अभी तक वहां नहीं है। वहाँ एक बिक्री मंडप है, एक आश्वस्त आवाज़ है, अच्छी कॉफ़ी है, सुंदर सामग्रियाँ हैं और एक वादा है कि अभी आप दूसरों से पहले प्रवेश करेंगे, दूसरों की तुलना में अधिक होशियार और, अधिमानतः, दूसरों की तुलना में अधिक अमीर। समस्या यह नहीं है कि यह सब सुन्दर है। समस्या यह है कि यह कोई परीक्षण नहीं है.
ऑफ-प्लान वास्तव में एक मजबूत रणनीति हो सकती है। यह इकाइयों का बेहतर चयन, अधिक लचीला भुगतान शेड्यूल, पूर्ण मूल्य की खोज के साथ आगे बढ़ने का मौका और कभी-कभी परियोजना पूरी होने तक एक महत्वपूर्ण पुनर्मूल्यांकन एकत्र करने का अवसर प्रदान करता है। लेकिन साथ ही, आप तैयार अचल संपत्ति नहीं खरीद रहे हैं, बल्कि निष्पादन की एक श्रृंखला खरीद रहे हैं: भूमि, दस्तावेज, डिजाइन, निर्माण, ठेकेदार, आपूर्ति श्रृंखला, प्रबंधन और डेवलपर अनुशासन।
इसलिए, ऑफ-प्लान खरीदारी करते समय, लेन-देन का मुख्य उद्देश्य कोई अपार्टमेंट या विला नहीं है। लेन-देन का मुख्य उद्देश्य डेवलपर की वादा पूरा करने की क्षमता है। यह जांचना आवश्यक है कि भूमि का मालिक कौन है, शीर्षक पैकेज कैसे संरचित है, अनुमति दस्तावेज के साथ क्या है, कौन निर्माण कर रहा है, पिछली परियोजनाओं का इतिहास कैसा दिखता है, क्या देरी हुई थी, डेवलपर विज्ञापन बैनर पर नहीं बल्कि ऐसे समय में कैसे व्यवहार करता है जब कुछ आदर्श परिदृश्य के अनुसार नहीं होता है।
दूसरा महत्वपूर्ण ब्लॉक उत्पाद ही है। फुकेत में, ऐसी वस्तु खरीदना आसान है जो रेंडर में तो अच्छी लगती है लेकिन वास्तविक जीवन में कमजोर होती है। शयनकक्ष बहुत छोटे, कम भंडारण, खराब सौर अभिविन्यास, खराब वेंटिलेशन, रखरखाव के लिए महंगा, सुंदर लेकिन असुविधाजनक सामान्य क्षेत्र। द्वीप पर, जलवायु और उपयोग तुरंत परीक्षण करते हैं कि क्या परियोजना रहने के लिए डिज़ाइन की गई है या सिर्फ ब्रोशर क्षण के लिए।
तीसरा ब्लॉक भुगतान और वादों की संरचना है। यदि वे आपको गारंटीशुदा रिटर्न बहुत आक्रामक तरीके से बेचते हैं, तो आपको अधिक रोमांटिक नहीं, बल्कि ठंडा हो जाना चाहिए। भविष्य के रिटर्न को आसानी से सुंदर फ़ॉन्ट में मुद्रित नहीं किया जा सकता है। यह स्थान, ऑपरेटर, मांग के प्रकार, आपूर्ति के आकार और उत्पाद की गुणवत्ता के आधार पर बनाया जाता है। बाकी सब कुछ एक ऐसी शैली है जो बिक्री कार्यालय में बहुत अच्छी लगती है और द्वितीयक बाजार में बहुत पुरानी हो जाती है।
ऑफ-प्लान उन लोगों के लिए अच्छा है जो इंतजार करना जानते हैं और जोखिम की गणना करना जानते हैं। यदि आपको अभी समझने योग्य वातावरण के साथ तैयार संपत्ति की आवश्यकता है, तो माध्यमिक अक्सर अधिक ईमानदार होता है। यदि आप क्षितिज के साथ काम करने के लिए तैयार हैं और जानते हैं कि वास्तविक बाजार तर्क को प्रदर्शनी जादू से कैसे अलग किया जाए, तो प्राथमिक एक बहुत शक्तिशाली उपकरण हो सकता है। परन्तु प्रतिपादन में केवल धार्मिक आस्था के बिना।
आप फुकेत में एक निर्माण स्थल खरीद सकते हैं। और अक्सर आवश्यक भी. बस एक साधारण बात याद रखना महत्वपूर्ण है: आप एक गिलास के साथ सूर्यास्त के वादे में निवेश नहीं कर रहे हैं, बल्कि एक सामान्य संपत्ति बनने की परियोजना की क्षमता में निवेश कर रहे हैं। और यह एक पूरी तरह से अलग बातचीत है और बहुत अधिक उपयोगी है।
