थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदने से आपको स्वचालित रूप से निवास परमिट नहीं मिलता है। लेकिन एलटीआर वीज़ा पहले से ही खरीदार की तस्वीर बदल रहा है और फुकेत में दीर्घकालिक स्वामित्व को और अधिक सार्थक बना रहा है।
अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट में सबसे खतरनाक वाक्यांश कुछ इस तरह लगता है: "मैं एक अपार्टमेंट खरीदूंगा और तुरंत निवास प्राप्त करूंगा।" यह सुविधाजनक है, छोटा है और लगभग हमेशा गलत दिशा में ले जाता है। थाईलैंड में, अचल संपत्ति की खरीद अपने आप में एक स्वचालित निवास परमिट प्रदान नहीं करती है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदार के लिए वीज़ा इतिहास महत्वपूर्ण नहीं है। विपरीतता से। अभी इस बात पर गहरा प्रभाव पड़ना शुरू हो गया है कि लोग फुकेत को छुट्टी के रूप में नहीं, बल्कि जीवन में दीर्घकालिक आधार के रूप में कैसे देखते हैं।
यहां मुख्य बातचीत एलटीआर वीज़ा के आसपास है। कार्यक्रम 1 सितंबर, 2022 को लॉन्च किया गया था और यह योग्य श्रेणियों के विदेशियों को मल्टीपल एंट्री, डिजिटल वर्क परमिट, पुरानी और अधिक घबराई हुई नौकरशाही के बजाय वार्षिक रिपोर्ट और कई कर और सेवा लाभों के साथ 10 साल की नवीकरणीय स्थिति प्रदान करता है। यह अब पर्यटक पैच या सजावटी कागज नहीं है। यह पूंजी, विशेषज्ञता और धनी निवासियों के लिए गंभीरता से प्रतिस्पर्धा करने का थाईलैंड का प्रयास है।
बड़ी बात को समझना महत्वपूर्ण है: एलटीआर कोई "अपार्टमेंट वीज़ा" नहीं है। यह "आपने एक मीटर खरीदा और आपको दस साल तक कहीं भी रहने का अधिकार दिया गया" की शैली में एक स्वर्णिम योजना नहीं है। लेकिन यह कार्यक्रम रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह एक नए प्रकार के खरीदार तैयार करता है। यह वह व्यक्ति नहीं है जिसने गलती से अपनी छुट्टियाँ बढ़ा लीं। यह वह व्यक्ति है जो थाईलैंड को अपनी वास्तविक जीवन रणनीति, पूंजी और कर भूगोल के हिस्से के रूप में देखता है।
बीओआई के ओएसओएस के अनुसार, पहले तीन वर्षों में, एलटीआर ने थाई अर्थव्यवस्था के लिए संचयी प्रभाव में लगभग 23 बिलियन baht उत्पन्न किया, जिसमें से लगभग 8.1 बिलियन baht वीज़ा धारकों द्वारा स्वयं अमीर वैश्विक नागरिकों और अमीर पेंशनभोगियों श्रेणियों में निवेश से आया था। और जनवरी 2025 में आवश्यकताओं को सरल बनाने के बाद, आवेदनों की संख्या के मामले में कार्यक्रम में काफी तेजी आई। और यह रियल एस्टेट के लिए एक दिलचस्प संकेत है: देश सिर्फ पर्यटकों को नहीं बुला रहा है। देश लंबे और अधिक महंगे निवासी के लिए फ़नल को समायोजित कर रहा है।
फुकेत में खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है? बहुत साधारण सी बात है. यदि पहले कई लोग संपत्ति को मौसमी संपत्ति के रूप में देखते थे, तो अब दूसरे घर के साथ-साथ लंबे समय तक रहने, परिवार का आधार, दूरस्थ कार्य, कई देशों के बीच जीवन का मिश्रण अधिक मजबूती से काम करता है। और यह ठीक यही परिदृश्य है कि मजबूत रोजमर्रा के बुनियादी ढांचे वाले स्थान विशेष रूप से अच्छी तरह से फिट होते हैं: स्कूल, क्लीनिक, अच्छा वाणिज्य, हवाई अड्डे तक सुविधाजनक पहुंच और परियोजनाओं का स्पष्ट संचालन।
आधिकारिक सरकारी पृष्ठ पर, एलटीआर का मूल तर्क सीधे तौर पर बताया गया है: थाईलैंड धनी वैश्विक नागरिकों, धनी पेंशनभोगियों, थाईलैंड से काम करने वाले पेशेवरों और अत्यधिक कुशल पेशेवरों को लक्षित करता है। यानी, हम उन लोगों के बारे में बात कर रहे हैं जो न केवल संपत्ति की लाभप्रदता की परवाह करते हैं, बल्कि शांति से रहने, कानूनी रूप से काम करने के अधिकार की भी परवाह करते हैं और उन्हें हर नब्बे दिन में अपने जीवन को किसी अन्य घिसे-पिटे तरीके से समझाना नहीं पड़ता है। ऐसी पृष्ठभूमि में, रियल एस्टेट समुद्र के किनारे एक खिलौने की तरह नहीं, बल्कि किसी के अपने जीवन के बुनियादी ढांचे का एक तत्व लगने लगता है।
इसलिए, सही सूत्र यह है: थाईलैंड में संपत्ति स्वचालित वीज़ा के लिए नहीं खरीदी जाती है, लेकिन एक मजबूत वीज़ा प्रणाली नाटकीय रूप से सही संपत्ति के मूल्य को बढ़ा देती है। और यदि वे आपको इसके विपरीत बेचते हैं, तो यह निवेश विश्लेषण नहीं है। यह मंचों की महँगी रीटेलिंग मात्र है।
