थाईलैंड इस क्षेत्र की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था की तरह नहीं दिखता है, लेकिन यहीं इसकी ताकत निहित है: पर्यटन, उद्योग और एक नए निवेश चक्र का संयोजन।
यदि आप केवल 2026 में थाईलैंड की जीडीपी वृद्धि के बारे में शीर्षक को देखें, तो आप संदेह से अपने कंधे उचका सकते हैं। विश्व बैंक को लगभग 1.6% की वृद्धि की उम्मीद है, बैंक ऑफ थाईलैंड को 1.5% की वृद्धि की उम्मीद है। वैश्विक अर्थशास्त्र के रॉक स्टार की तरह नहीं लगता। लेकिन निवेश में अक्सर समस्या यह नहीं होती कि लोग आंकड़ों को नहीं पढ़ते। समस्या यह है कि वे केवल पहले दो ही पढ़ते हैं।
हाँ, विकास फिलहाल धीमा है। यह कमजोर विदेशी व्यापार, घरेलू ऋण के उच्च स्तर और पर्यटन के कारण दबाव में है जो पूरी तरह से ठीक नहीं हुआ है। लेकिन यह भी सच है कि थाईलैंड इसी समय एक महत्वपूर्ण संरचनात्मक परिवर्तन से भी गुजर रहा है। और एक निवेशक के लिए यह अक्सर किसी विशेष वर्ष में सकल घरेलू उत्पाद के प्रतिशत से भी अधिक महत्वपूर्ण होता है।
2025 की पहली छमाही में, बीओआई के माध्यम से निवेश प्रोत्साहन के लिए आवेदन 1.06 ट्रिलियन baht तक पहुंच गए, जो साल-दर-साल 139% अधिक है। इनमें से लगभग 70% प्रत्यक्ष विदेशी निवेश से आया। डिजिटल क्षेत्र विशेष रूप से मजबूती से विकसित हुआ है: डेटा सेंटर, क्लाउड सेवाएं, बड़े प्रौद्योगिकी खिलाड़ियों के लिए बुनियादी ढांचा। यह अब "एशिया में सस्ते श्रम" की कहानी नहीं है। यह एक ऐसे देश की कहानी है जो नई मूल्य श्रृंखलाओं में जगह बनाने की कोशिश कर रहा है।
विश्व बैंक थाईलैंड के विकास के अगले चरण के बारे में सीधे बात करता है: हरित विनिर्माण, इलेक्ट्रॉनिक्स, ईवी घटक, सौर उपकरण, ऊर्जा कुशल उपकरण। विनिर्माण अभी भी सकल घरेलू उत्पाद का लगभग एक चौथाई हिस्सा है, जिसका अर्थ है कि देश की औद्योगिक नींव गायब नहीं हुई है। थाईलैंड एक-सेवा अर्थव्यवस्था में नहीं बदल रहा है, और यह रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण बारीकियां है।
बैंक ऑफ थाईलैंड के पूर्वानुमान के अनुसार, देश 2026 में लगभग 35 मिलियन विदेशी पर्यटकों का स्वागत कर सकता है और पर्यटन आय में लगभग 1.5 ट्रिलियन baht उत्पन्न कर सकता है। यानी, पर्यटन एक विशाल चालक बना हुआ है, लेकिन अब केवल एकमात्र नहीं है। यही बात वर्तमान क्षण को दिलचस्प बनाती है: देश का एक पैर सेवा अर्थव्यवस्था में है, दूसरा औद्योगिक और तकनीकी उन्नयन में।
यह रियल एस्टेट बाज़ार के लिए कोई अमूर्त बात नहीं है। रियल इस्टेट प्रेरणा से अपने आप विकसित नहीं होती। इसे नौकरियों, प्रवासन, नए उपभोग समूहों, अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों, परिवहन, स्कूलों, क्लीनिकों और दीर्घकालिक धन की आवश्यकता है। जब किसी देश में डेटा सेंटर, इलेक्ट्रॉनिक्स, लॉजिस्टिक्स और उच्च-मार्जिन वाली सेवाएं मजबूत हो जाती हैं, तो यह पहले व्यावसायिक गतिविधि का नक्शा बदल देती है, और फिर प्रति वर्ग मीटर कीमत के बराबर हो जाती है।
थाईलैंड आज दुनिया का सबसे शोरगुल वाला बाजार नहीं है, लेकिन यह उन बाजारों में से एक है जहां शोर की तुलना में नींव अधिक महत्वपूर्ण है। और इसी बुनियाद पर रियल एस्टेट में सबसे टिकाऊ कहानियां आम तौर पर विकसित होती हैं।
