फुकेत में, ब्रांड लंबे समय से एक सजावटी स्टिकर नहीं रह गया है। लेकिन केवल उन परियोजनाओं में जहां सेवा, ऑपरेटर तर्क और मजबूत बिक्री-पश्चात ऑपरेशन वास्तव में नाम के पीछे खड़े होते हैं।
रियल एस्टेट में ब्रांडेड शब्द ऐसा लगता है जैसे इसका आविष्कार एक परिचारक की अभिव्यक्ति के साथ एक वर्ग मीटर बेचने के लिए किया गया था। लेकिन एक परिपक्व बाजार में, ब्रांड का मतलब वास्तव में पैसा हो सकता है। एकमात्र सवाल यह है कि क्या वे आपको वास्तविक गुणवत्ता प्रणाली बेच रहे हैं या पूल के ऊपर सिर्फ एक बहुत महंगा लोगो बेच रहे हैं।
C9 होटलवर्क्स के अनुसार, मार्च 2024 में, फुकेत में ब्रांडेड आवासों की पेशकश लगभग 80 बिलियन baht, या लगभग 2.3 बिलियन डॉलर तक पहुंच गई। बाज़ार में 27 परियोजनाएँ और 4,267 इकाइयाँ थीं, जिनमें ब्रांडों की अधिकतम सघनता चेर्नगटाले, लेयान, बैंग ताओ और सुरिन में थी। यही है, हम अब कुछ अमीर रोमांटिक लोगों के लिए एक विशिष्ट खिलौने के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि एक पूर्ण बाजार खंड के बारे में बात कर रहे हैं।
ब्रांड कीमत भी क्यों जोड़ता है? क्योंकि एक अच्छे परिदृश्य में यह अनिश्चितता को कम करता है। खरीदार को न केवल एक सुंदर लॉबी मिलती है, बल्कि सेवा, संचालन, दृश्य अखंडता, मालिक का अनुभव और किराये की स्थिति का एक स्पष्ट मानक मिलता है। फुकेत बाजार में, जहां कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार और दूर-दराज के मालिक हैं, यह वास्तव में महत्वपूर्ण है। लोग अराजकता कम करने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।
लेकिन विपणक के लिए एक अप्रिय बारीकियां है: एक ब्रांड केवल तभी काम करता है जब वह एसपीए पर हस्ताक्षर किए जाने वाले दिन समाप्त नहीं होता है। यदि किसी बड़े नाम के पीछे कोई वास्तविक ऑपरेटर नहीं है, यदि बिक्री के बाद का प्रबंधन सुस्त है, यदि सेवा एक वर्ष के भीतर खराब हो जाती है, तो कोई भी लोगो पूंजीकरण नहीं बचा पाएगा। फ़ॉन्ट को प्रबंधन कंपनी का कार्य नहीं करना चाहिए. एक सुंदर फ़ॉन्ट के लिए भी यह बहुत अधिक काम है।
यह देखना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि प्रोजेक्ट की ब्रांडिंग वास्तव में क्या है। कभी-कभी ब्रांड एक पूर्ण आतिथ्य मॉडल से जुड़ा होता है, कभी-कभी यह सीमित भागीदारी के साथ एक लाइसेंसिंग कहानी होती है। एक निवेशक के लिए, अंतर मौलिक है। पहले मामले में, ब्रांड वास्तव में किराये की दरों, जागरूकता और तरलता को प्रभावित कर सकता है। दूसरे में, आप परिचालन परिणामों के बजाय स्थिति की भावना के लिए आसानी से अधिक भुगतान करते हैं।
फुकेत में, ब्रांडेड आवास विशेष रूप से मजबूत हैं जहां ब्रांड स्थान और दर्शकों के साथ मेल खाता है। एक प्रीमियम क्षेत्र, मजबूत सेवा, सुविधाजनक लॉजिस्टिक्स, स्पष्ट अंतरराष्ट्रीय मांग और सावधानीपूर्वक प्रबंधन तालमेल प्रदान करते हैं। यदि इनमें से केवल एक तत्व गायब है, तो ब्रांड एक निवेश का मामला न रहकर बिना किसी सामग्री के एक सुंदर आवरण बन जाता है।
इसलिए, वयस्क प्रश्न यह नहीं है कि "क्या परियोजना में कोई ब्रांड है," बल्कि "यह ब्रांड वास्तव में कीमत, किराया, संचालन की गुणवत्ता और कुछ वर्षों में आपके बाहर निकलने के लिए क्या करता है।" यदि कोई उत्तर नहीं है, तो वे आपको एक प्रीमियम उत्पाद नहीं, बल्कि आशा का एक महंगा संस्करण बेच रहे हैं। और आशा है, जैसा कि आप जानते हैं, रखरखाव शुल्क में शामिल नहीं है।
