Lorsque le centre de gravité du marché est déjà évident pour tout le monde, les acheteurs malins commencent à se tourner vers les zones voisines. A Phuket, ce n'est plus un phénomène exotique, mais une étape normale de la maturation du marché.
Bang Tao et Cherngtalay sont depuis longtemps devenus si évidents que, dans certains endroits, ils empêchent déjà les gens de réfléchir. Dès que le marché identifie l'étoile principale, la moitié des acheteurs s'y précipitent automatiquement, et l'autre moitié demande tardivement s'il existe des zones à proximité où la logique de croissance n'est pas encore pleinement intégrée dans le prix. Dans un marché mature, une telle question n’est pas tout à fait normale. C'est nécessaire.
Selon C9 Hotelworks, Cherngtalay concentrait environ 54 % de toute l’offre active à Phuket au premier trimestre 2025. Viennent ensuite Rawai, Wichit, Karon et Si Sunthon avec des parts nettement plus petites. Cela signifie que le principal centre de pouvoir est déjà évident, mais en même temps l’effet d’entraînement devient perceptible : la demande commence à paraître plus large, surtout là où il est possible d’accéder à une infrastructure solide sans la prime d’entrée la plus élevée.
L'une des régions les plus intéressantes ici est Si Sunthon et l'arrière-pays nord de Thalang. Pourquoi? Parce que ces sites bénéficient de deux processus à la fois. D’une part, ils vivent à proximité du principal centre de vie du nord-ouest. D’un autre côté, c’est là que l’amélioration des infrastructures et les nouvelles liaisons de transport peuvent le plus modifier la logique quotidienne d’accès. Et Price aime vraiment les moments où l’inconfort devient soudainement normal.
Le deuxième groupe d'observation est constitué de Nai Yang et Mai Khao. Auparavant, on les lisait trop souvent uniquement comme un nord calme à proximité de l'aéroport. Maintenant, j'ai la flemme de regarder ça. Selon le même C9, sept nouveaux projets commerciaux et communautaires sont déjà en cours sur l’île, dont Mingle Mall Naiyang, Siam Premium Outlet Phuket et l’agrandissement de Central Phuket de 20 000 mètres carrés avec une ouverture prévue au troisième trimestre 2026. Autrement dit, le nord n’a pas seulement droit à la route et au silence. Il reçoit la messe de service.
Kamala reste également intéressante non seulement en tant que piste haut de gamme offrant de magnifiques couchers de soleil, mais également en tant que zone dans laquelle un nouveau commerce communautaire peut encore améliorer le scénario de la vie quotidienne. Mais Rawai conserve toujours sa propre énergie : moins de lustre, plus de vie insulaire réelle, une forte demande de séjours de longue durée et un environnement de vie clair pour ceux qui ne veulent pas vivre sous le format d'un showreel de villégiature sans fin.
Il est simplement important de ne pas confondre la deuxième ligne de croissance avec une tentative d’acheter quelque chose de moins cher et de qualifier cela de stratégie. Les régions voisines ne gagnent pas parce qu’elles sont deuxièmes. Ils ne gagnent que lorsqu'ils se connectent à une infrastructure solide, bénéficient d'un commerce normal, deviennent plus compréhensibles pour les longs séjours et ne perdent pas la qualité humaine de l'environnement.
Dans une Phuket mature, la prochaine croissance ne vit souvent pas là où il y a déjà une file d'investisseurs enthousiastes, mais là où la qualité de vie s'améliore sensiblement et où le prix n'a pas encore eu le temps de devenir complètement arrogant. Et c'est peut-être l'une des étapes les plus agréables du marché pour ceux qui savent regarder un peu plus loin que la carte postale principale.
