Phuket ne choisit pas entre une villa et un appartement comme dans une dispute amoureuse. Le marché a longtemps divisé les rôles : les condos enlèvent volume et flexibilité, les villas enlèvent le premium et la demande familiale.
Le débat sur « villa ou appartement » à Phuket est souvent mené comme s'il y avait une seule bonne réponse et un seul type d'acheteur. C'est bon pour le café, mais pas bon pour l'argent. Parce que le marché a depuis longtemps tout décidé pour nous de manière beaucoup plus sereine : ici les appartements et les villas ne se font pas concurrence, mais répondent à différents scénarios de demande.
L'offre active de Phuket comptait environ 40 600 unités résidentielles réparties dans 343 projets, selon C9 Hotelworks au premier trimestre 2025. Parmi celles-ci, 33 704 unités, soit près de 83 %, sont des copropriétés. Les villas et autres produits fonciers occupent 6 896 unités, soit 17 %. Cela en dit déjà long. Le volume massif du marché, la liquidité d’entrée et la majeure partie de la demande flexible résident toujours dans le segment des copropriétés.
Dans le même temps, le prix raconte une histoire plus intéressante que le simple volume. Le prix médian des copropriétés à Phuket en 2025 était d'environ 144 000 bahts par mètre carré, tandis que celui des villas et des propriétés foncières était d'environ 70 000 bahts par mètre carré. À première vue, on peut conclure paresseusement que les condos sont « plus chers ». En fait, tout n’est pas si primitif. Les condos ont un prix au mètre plus élevé parce que le produit est plus compact, plus liquide, plus souvent situé dans des nœuds de style de vie plus denses et est plus facile à intégrer dans les mathématiques d'investissement pour un étranger.
Mais les villas enlèvent ce qu'un condo ne peut pas : intimité, terrain, scénario familial, séjour de groupe et un ticket absolu élevé. À Cherngtalay, par exemple, le prix médian d'un condo d'une chambre pourrait atteindre 19,4 millions de bahts, tandis que celui des villas de trois chambres et des produits fonciers s'élèverait à 137,9 millions de bahts. Autrement dit, la villa perd en termes de popularité de masse, mais gagne en termes de prix premium et dans la partie de la demande où les gens achètent non seulement des mètres carrés, mais aussi de l'espace et un style de vie.
Qu'est-ce qui va mieux ? Pour être honnête, ce qui fonctionne le mieux est ce qui correspond le mieux à la tâche. Aujourd’hui, le condo est plus polyvalent. Il est plus facile d’acheter pour un étranger, plus facile à intégrer dans un long séjour ou un usage mixte, plus facile à livrer dans des formats compréhensibles et plus facile à revendre plus tard si le projet lui-même ne vieillit pas comme un hôtel mal fait. Une villa est plus forte lorsqu'un acheteur ou un locataire recherche l'intimité, un séjour en famille, un style de vie au bord de la piscine et est prêt à payer non seulement pour l'emplacement, mais aussi pour le scénario de vie.
Si l’on considère le loyer, la différence devient encore plus claire. C9 rapporte que les condos d'une chambre restent le produit de location le plus populaire à court et à long terme. Mais sur le segment des villas, les produits de 3 et 4 chambres dominent, notamment pour les vacances et les séjours de groupe. C'est la logique normale d'un marché mature : les appartements sont desservis plus largement et plus souvent, les villas rapportent de l'argent là où une personne a besoin de plus qu'un simple logement confortable.
Phuket ne demande pas à l'investisseur de choisir un camp et de le défendre pour le reste de sa vie. Il demande de ne pas confondre les formats. Condo est un outil de travail universel. La villa est une stratégie plus coûteuse et plus exigeante. Et s’ils essaient de vous les vendre comme une seule et même chose, alors ils ne vendent pas le marché, mais l’ambiance.
