Les chambres à Phuket ne sont pas choisies en fonction des rêves, mais en fonction du scénario d'utilisation. Et les chiffres ici sont étonnamment honnêtes : les 1BR règnent en maître dans les condos, les formats familiaux nombreux dominent dans les villas.
L'une des erreurs les plus coûteuses qu'un acheteur commet à Phuket est de choisir un agencement en fonction de sa propre humeur du moment. Le marché ne fonctionne pas comme ça. Il montre très rapidement quels formats sont réellement nécessaires aux locataires et aux acheteurs, et lesquels sont là principalement pour être jolis dans la brochure. Parfois, la vérité est étonnamment simple. Et cela le rend particulièrement utile.
Selon C9 Hotelworks, dans le segment des condos, les unités d'une chambre restent aujourd'hui le principal format de location pour les marchés à court et à long terme. Dans la structure des baux de courte durée, le 1BR représente 48%, en longue durée 49%. A titre de comparaison : les studios détiennent environ 9 à 10 %, les appartements de deux chambres entre 16 et 23 % et les appartements de trois chambres entre 20 et 25 %, selon le format de location. Autrement dit, le marché parle très clairement : lorsqu'il s'agit de condos, le principal produit fonctionnel reste un T2 compétent.
Pourquoi cela se produit-il ? Parce que 1BR à Phuket est exactement ce qu'il vous faut. Il est compréhensible pour un couple, compréhensible pour un acheteur solo, compréhensible pour un locataire longue durée, compréhensible pour un investisseur, et ne nécessite pas un prix d'entrée trop élevé du projet. Il s'agit d'un format sans drame. Et le marché, contrairement aux stéréotypes, aime tout ce qui ne nécessite pas trop d'explications.
Avec les villas, la situation est inverse. Là, la taille du marché est sensiblement décalée vers le haut. Dans le mix locatif à court terme, les logements de 4 chambres et plus représentent environ 70 %, et à long terme environ 67 %. Les villas de trois chambres sont également solides, mais constituent la couche suivante. Les villas d'une chambre semblent presque exotiques. Et c'est aussi logique : une personne ne loue ni n'achète une villa par souci de minimalisme. Il achète de l'intimité, de la famille, des amis, une piscine, un séjour en groupe et une sensation d'espace. Si cet espace ne suffit pas, le format lui-même commence à perdre son sens.
Cela conduit à une conclusion très importante pour l’investisseur. Il n’est pas nécessaire de transférer la logique du condo à la villa et vice versa. Un petit appartement bénéficie de fréquence et de polyvalence. La grande villa gagne sur le chèque et le scénario d'utilisation. Si vous achetez une villa 3-4BR, vous bénéficiez d'un produit destiné aux familles, aux entreprises et aux séjours premium. Si vous prenez un condo 1BR, vous jouez dans un segment dont le marché a simplement besoin chaque jour.
Ce qui est drôle, c’est que c’est là que le marché est particulièrement impitoyable envers l’imagination de l’acheteur. Les gens aiment penser qu’ils prendront « quelque chose d’inhabituel » et que le marché les récompensera pour cela. Généralement non. Le marché ne récompense pas l’originalité pour l’originalité, mais plutôt l’adéquation exacte au scénario de la demande. Par conséquent, les chambres à Phuket ne sont pas une question de goût. C'est une question de mathématiques.
En bref : si vous recherchez de la polyvalence et une grande liquidité dans un condo, optez pour un 1BR solide. Si vous souhaitez jouer aux villas, n'ayez pas peur du format familial nombreux, car c'est la norme sur l'île, et non l'exception luxueuse.
