Condo, villa, pleine propriété, bail, quota étranger, terrain et rentabilité - ce n'est pas un ensemble de mots effrayants, mais un arbre de décision. Voyons quel format convient pour vivre, louer et préserver son capital.
La question « qu’est-ce qui est mieux : une villa ou un condo » est similaire à la question « qu’est-ce qui est mieux : un bateau ou une voiture ». La réponse dépend de l'endroit où vous allez, avec qui, pendant combien d'années et combien vous êtes prêt à payer pour le service. A Phuket, les deux formats peuvent être forts. Et les deux peuvent devenir une erreur coûteuse si vous n'achetez pas le produit, mais l'ambiance.
Les condos sont généralement plus faciles pour un étranger. Dans le cadre du quota étranger de 49% dans une copropriété enregistrée, un étranger peut devenir propriétaire d'un logement en pleine propriété si l'argent est correctement rapatrié de l'étranger et que la banque a délivré les attestations nécessaires. Il s'agit d'un format clair pour l'entrée, la location, les loisirs personnels, un budget réduit et une revente plus facile. Mais la copropriété dépend de la gestion, des règles de construction, de l'état des parties communes et de la concurrence avec la nouvelle offre.
La villa offre de l'intimité, du terrain autour, une piscine, un format familial, une location en groupe plus important et le sentiment d'une vraie maison. Mais pour un étranger, la question foncière est presque toujours plus compliquée : le scénario de marché classique est un bail foncier ou une autre structure juridique, et non un achat gratuit d'un terrain comme un citoyen thaïlandais. Par conséquent, la villa nécessite plus d’inspection, plus de budget et plus d’attention à l’entretien.
La pleine propriété et le bail ne peuvent pas être comparés comme deux couleurs de carrelage. La pleine propriété est la propriété d'un objet sans durée dans le cadre de la loi. Le bail est le droit d'usage pour une période en vertu d'un contrat, où les renouvellements, l'enregistrement, le transfert, l'héritage, les droits du locataire, qui est le propriétaire du terrain et ce qui se passe pendant la vente sont importants. Un bon bail peut être un outil de travail. Un mauvais bail peut être un problème bien emballé.
Pour vivre, une villa gagne souvent si une famille a besoin de chambres, d’espace extérieur, d’un chien, d’intimité et d’un long séjour. Pour investir, un condo est souvent plus facile si vous avez besoin d’un ticket plus petit, d’un loyer clair, d’un quota étranger et de liquidités. Mais ce n’est pas une loi de la nature. Une villa solide dans le bon quartier peut être meilleure qu'un condo faible, et un condo solide dans un projet géré peut être plus intelligent qu'une villa qui a l'air belle et qui coûte cher.
La véritable rentabilité ne dépend pas du format, mais du modèle opérationnel. Piscine en copropriété, résidence hôtelière, autolocation, long séjour, gestion de villa, rendement garanti, ce sont des métiers différents. Vous devez calculer le net, après dépenses, les temps d'arrêt, la maintenance, le rafraîchissement du mobilier, les frais de gestion et la logique fiscale. Si on vous promet une rentabilité sans dépenses, ce n'est pas un investissement, mais un stand-up avec une table.
Un arbre de décision simple est le suivant : si vous voulez quelque chose de plus simple, de plus liquide et de moins de difficultés opérationnelles, recherchez un condo solide en pleine propriété étrangère. Si vous voulez de l'intimité, de la famille, de l'espace et que vous êtes prêt à affronter une complexité juridique/opérationnelle, recherchez une villa avec un bon bail et un bon contrôle de gestion. Si vous voulez les deux sans compromis, préparez un budget et de la patience. Phuket aime ceux qui comptent avant les émotions, et non après le dépôt.
