Chaque saison, quelqu'un essaie d'expliquer Phuket à un pays et à un type d'acheteur. Un marché fort est plus difficile à exploiter, et c’est là que réside sa résilience.
Phuket connaît un étrange sort médiatique : des tentatives sont régulièrement faites pour la simplifier en une seule nation, un seul type de locataire et une seule source de demande. Cela semble impressionnant, mais le marché ne fonctionne pas de cette façon. Ou plutôt, un mauvais marché peut fonctionner de cette façon. Un marché fort est toujours plus complexe, plus large et moins dépendant d’un grand groupe, même si ce groupe est particulièrement important à l’heure actuelle.
La Russie, l’Inde et la Chine représentaient ensemble environ 45 % des arrivées internationales à Phuket en 2024, selon C9 Hotelworks. C’est un chiffre important, mais il est encore plus important de le lire correctement. Cela montre des noyaux de demande forts plutôt qu’une monoculture. De plus, le marché chinois, malgré une reprise active, reste encore nettement en dessous du pic d’avant Covid. Autrement dit, Phuket ne vit plus selon l'ancien modèle, où une seule source détermine entièrement le sort de l'île.
En 2025, TAT a encore renforcé les marchés long-courriers, et la croissance au Royaume-Uni, en Allemagne, en France, aux États-Unis et en Australie l'a bien confirmé. Pour l’immobilier, une telle diversification est particulièrement précieuse. Plus la géographie de la demande est large, moins l’objet dépend du bruit politique, des fluctuations monétaires, des changements de visa et de l’humeur d’un public spécifique.
Mais il y a aussi un côté désagréable : une demande diversifiée nécessite un produit plus mature. Lorsque vous avez un marché dominant, vous pouvez vendre la même chose pendant assez longtemps. Lorsque le public s’élargit, l’objet doit être compréhensible pour différents scénarios de vie. Nous avons besoin d’agencements plus universels, d’une logique de service claire, d’un design neutre mais de haute qualité et d’un réel contrôle, et non d’un enthousiasme saisonnier.
C’est aussi un point clé pour le secteur de la location. Un atout qui peut fonctionner aussi bien pour un long séjour familial que pour un court séjour haut de gamme ou pour une résidence secondaire internationale est toujours plus durable qu'un objet conçu sur mesure pour un type de client très spécifique. À Phuket, cela devient de plus en plus important à mesure que le marché mûrit et que l'offre augmente.
L’erreur de l’investisseur ici est simple et coûteuse : acheter un bien immobilier pour la vague la plus forte du moment et oublier que les vagues savent réellement comment reculer. Il est beaucoup plus sage d’acheter un objet très demandé. Pas pour paniquer sur les forums, pas pour faire la une des journaux, pas pour un autre mythe saisonnier. Pour un produit dont plusieurs publics ont besoin à la fois.
Phuket en profite précisément parce que sa demande ne peut plus être honnêtement décrite par un seul pays. Oui, certains marchés sont plus influents que d’autres. Mais la maturité de l’île réside précisément dans le fait qu’elle devient progressivement un système international et non un complot dépendant. C’est l’une des meilleures nouvelles pour l’immobilier. Les marchés les plus résilients sont toujours d’une complexité frustrante. Mais ensuite, ils gardent bien le prix.
