Le sur plan peut constituer une excellente entrée sur le marché. Mais seulement si vous n'achetez pas une photo avec vue sur la piscine, mais la capacité du projet à atteindre la ligne d'arrivée avec une qualité décente.
Le marché primaire de Phuket a une capacité très forte : il sait faire tomber amoureux l'acheteur à un moment où le produit lui-même n'est pas encore vraiment là. Il y a un pavillon de vente, une voix confiante, du bon café, de beaux matériaux et la promesse que vous entrerez maintenant avant les autres, plus intelligent que les autres et, de préférence, plus riche que les autres. Le problème n’est pas que tout soit beau. Le problème est que ce n'est pas un test.
Le sur plan peut en effet être une stratégie solide. Il offre une meilleure sélection d'unités, un calendrier de paiement plus flexible, la possibilité de procéder à une découverte complète du prix et parfois de percevoir une réévaluation significative au moment où le projet est terminé. Mais en même temps, vous n'achetez pas un bien immobilier tout fait, mais une chaîne d'exécution : terrain, documents, conception, construction, entrepreneurs, chaîne d'approvisionnement, gestion et discipline du développeur.
Ainsi, lors d’un achat sur plan, l’objet principal de la transaction n’est pas un appartement ou une villa. L'objet principal de la transaction est la capacité du développeur à tenir sa promesse. Il est nécessaire de vérifier à qui appartient le terrain, comment le dossier de titre est structuré, ce que contiennent les documents d'autorisation, qui construit, à quoi ressemble l'historique des projets passés, s'il y a eu des retards, comment le promoteur se comporte non pas sur une bannière publicitaire, mais à un moment où quelque chose ne se passe pas selon le scénario idéal.
Le deuxième élément important est le produit lui-même. À Phuket, il est facile d’acheter un objet qui a fière allure dans un rendu mais qui est faible dans la vraie vie. Chambres trop petites, peu de rangement, mauvaise orientation solaire, mauvaise ventilation, entretien coûteux, espace commun beau mais inconfortable. Sur l'île, le climat et l'usage déterminent rapidement si un projet a été conçu pour vivre ou simplement pour un moment de brochure.
Le troisième bloc concerne la structure des paiements et des promesses. S’ils vous vendent des rendements garantis de manière très agressive, vous ne devriez pas devenir plus romantique, mais plutôt plus froid. Les rendements futurs ne peuvent pas simplement être imprimés dans une jolie police. Il est créé par l'emplacement, l'opérateur, le type de demande, la taille de l'offre et la qualité du produit. Tout le reste est un genre qui a fière allure dans un bureau de vente et qui vieillit terriblement sur le marché secondaire.
Le sur plan convient à ceux qui savent attendre et savoir calculer les risques. Si vous avez besoin d’un actif prêt à l’emploi avec un environnement compréhensible dès maintenant, le secondaire est souvent plus honnête. Si vous êtes prêt à travailler avec l’horizon et savez séparer la vraie logique du marché de la magie de l’exposition, la primaire peut être un outil très puissant. Mais seulement sans foi religieuse dans le rendu.
Vous pouvez acheter un chantier de construction à Phuket. Et souvent nécessaire. Il est juste important de se rappeler une chose simple : vous n'investissez pas dans la promesse d'un coucher de soleil avec un verre, mais dans la capacité du projet à devenir une propriété normale. Et c'est une conversation complètement différente et bien plus utile.
