L'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ne vous donne pas automatiquement un permis de séjour. Mais le visa LTR change déjà le portrait de l’acheteur et donne beaucoup plus de sens à la propriété à long terme à Phuket.
La phrase la plus dangereuse dans l’immobilier international ressemble à ceci : « Je vais acheter un appartement et obtenir immédiatement la résidence ». C'est pratique, court et mène presque toujours dans la mauvaise direction. En Thaïlande, l’achat d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour. Mais cela ne signifie pas que l’historique des visas n’est pas important pour l’acheteur. Vice versa. À l’heure actuelle, cela commence à avoir une plus grande influence sur la façon dont les gens considèrent Phuket, non pas comme des vacances, mais comme une base de vie à long terme.
La conversation principale ici porte sur le visa LTR. Le programme a été lancé le 1er septembre 2022 et offre aux catégories d'étrangers qualifiées un statut renouvelable de 10 ans avec entrées multiples, permis de travail numérique, rapport annuel au lieu de l'ancienne bureaucratie plus nerveuse et un certain nombre d'avantages fiscaux et de services. Il ne s'agit plus d'un patch touristique ou d'un papier décoratif. Il s'agit là d'une tentative de la Thaïlande de rivaliser sérieusement pour attirer les capitaux, l'expertise et les riches résidents.
Il est important de comprendre ce qui se passe pour les adultes : le LTR n'est pas un "visa d'appartement". Il ne s’agit pas d’un projet en or du style « vous avez acheté un compteur et vous avez obtenu le droit de vivre n’importe où pendant dix ans ». Mais le programme est très important pour le marché immobilier car il crée un nouveau type d’acheteur. Ce n'est pas une personne qui a accidentellement prolongé ses vacances. C'est un homme qui considère la Thaïlande comme faisant partie de sa stratégie de vie réelle, de sa géographie du capital et de sa fiscalité.
Selon l'OSOS du BOI, au cours des trois premières années, LTR a généré environ 23 milliards de bahts d'impact cumulé sur l'économie thaïlandaise, dont près de 8,1 milliards de bahts provenaient des investissements des titulaires de visa eux-mêmes dans les catégories des riches citoyens du monde et des riches retraités. Et après avoir simplifié les exigences en janvier 2025, le programme s’est considérablement accéléré en termes de nombre de candidatures. Et c’est un signal intéressant pour l’immobilier : le pays n’appelle pas que les touristes. Le pays ajuste l'entonnoir pour un résident plus long et plus cher.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’acheteur à Phuket ? Une chose très simple. Si auparavant beaucoup considéraient la propriété comme un atout saisonnier, désormais le scénario d'une résidence secondaire plus long séjour, base familiale, travail à distance, hybride de vie entre plusieurs pays fonctionne plus fortement. Et c'est précisément dans ce scénario que les sites dotés d'infrastructures quotidiennes solides s'adaptent particulièrement bien : écoles, cliniques, bons commerces, accès pratique à l'aéroport et gestion claire des projets eux-mêmes.
Sur la page officielle du gouvernement, la logique de base du LTR est énoncée directement : la Thaïlande cible les riches citoyens du monde, les riches retraités, les professionnels travaillant en Thaïlande et les professionnels hautement qualifiés. Autrement dit, nous parlons de personnes qui se soucient non seulement de la rentabilité de la propriété, mais aussi du droit de vivre en paix, de travailler légalement et de ne pas avoir à expliquer leur vie à un autre cliché tous les quatre-vingt-dix jours. Dans un tel contexte, l’immobilier commence à ne plus ressembler à un jouet au bord de la mer, mais à un élément de l’infrastructure de sa propre vie.
Par conséquent, la formule correcte est la suivante : la propriété en Thaïlande ne s’achète pas dans le but d’obtenir un visa automatique, mais un système de visa solide augmente considérablement la valeur de la propriété concernée. Et s’ils vous vendent le contraire, ce n’est pas de l’analyse d’investissement. Ceci est juste un récit coûteux des forums.
