La Thaïlande se concentre de plus en plus non seulement sur le nombre d’invités, mais aussi sur la valeur d’une visite. C’est une très bonne nouvelle pour Phuket, notamment sur les segments premium et long séjour.
Un flux touristique important ne garantit pas en soi un marché immobilier fort. Vous pouvez amener beaucoup de monde tout en restant dans une économie de chèques courts, d'hébergements bon marché et de saisonnalité nerveuse. Par conséquent, le fait que la Thaïlande s’appuie de plus en plus sur des voyageurs de grande valeur est bien plus important pour Phuket qu’une simple prévision réjouissante du nombre d’arrivées.
En avril 2025, TAT a explicitement évoqué son objectif d’attirer 39 millions de touristes et 2,23 billions de bahts de revenus internationaux, tout en se concentrant davantage sur les marchés de qualité. Dès les premiers mois de 2025, les marchés long-courriers connaissaient une croissance sensible : Grande-Bretagne, Allemagne, France, États-Unis, Australie, Israël, Italie, Pays-Bas et Espagne. Cela signifie une chose simple : le pays essaie de collecter non seulement une demande massive, mais aussi une demande plus solvable et plus diversifiée.
Pour Phuket, c'est presque un scénario idéal. L'île monétise le mieux non pas le client le moins cher, mais celui qui vient plus longtemps, dépense plus et choisit non seulement un lit près de la plage, mais aussi le confort, l'intimité, le service, le bien-être, la gastronomie et l'environnement adéquat. Un tel invité est logiquement plus proche de l’acheteur d’un bien immobilier que d’un touriste du week-end.
Le tourisme de grande valeur modifie le produit lui-même. Les plus grands gagnants sont les résidences de marque, les villas de haute qualité, les copropriétés conviviales pour les longs séjours, les projets bien gérés et les lieux où il y a non seulement une plage, mais aussi une infrastructure de style de vie à part entière. Lorsqu’un pays vend non seulement du soleil, mais aussi une expérience haut de gamme, les biens immobiliers de cette classe bénéficient d’un vent favorable naturel.
Il existe également un effet secondaire important : un meilleur tourisme contribue à réduire la dépendance à l’égard d’une saisonnalité extrême. Si une destination a une demande de bien-être, de séjours familiaux, de tourisme sportif, de voyages événementiels et de longs scénarios hivernaux, le marché de la location devient plus stable. Et la stabilité locative améliore presque toujours le profil d’investissement d’un bien immobilier.
Bien entendu, la qualité d’un touriste ne se mesure pas seulement à la taille de son portefeuille. Le comportement, le scénario de voyage et les exigences environnementales sont tous importants. Mais c’est pourquoi Phuket est désormais en position de force. L'île sait déjà offrir non seulement la mer, mais aussi un quotidien haut de gamme, et c'est exactement ce que le public de grande valeur aime à nouveau acheter.
Lorsque la Thaïlande commencera à vendre de la qualité, Phuket aura une chance de gagner de l'argent non pas grâce à la foule, mais grâce à une demande mature. C'est la meilleure option pour l'immobilier. La foule fait rapidement du bruit et s'en va rapidement. L’exigence de qualité fait moins de bruit, mais supporte bien mieux le prix.
