À Phuket, l'immobilier ne s'achète pas sur la plage, mais dans la vie de tous les jours. Par conséquent, le choix d'un terrain ne commence pas par une belle vue, mais par le scénario d'utilisation de la propriété.
L’erreur la plus courante des acheteurs à Phuket semble belle mais chère : « J’aime cette plage ». Le problème est que l’immobilier ne s’achète pas sur la plage, mais dans la vie de tous les jours. Et si vous ne vivez pas 24 heures sur 24 dans une chaise longue, il devient vite évident que non seulement la mer et le coucher du soleil sont importants, mais aussi la route, les infrastructures, la densité de la zone, le type de voisins, le modèle de location et la sensation de l'environnement six mois, et non trois jours après l'arrivée.
Si vous regardez l'île à travers les yeux d'un acheteur, il est raisonnable de diviser Phuket non pas en vingt cartes postales, mais en plusieurs grandes zones logiques. Les principaux sont le nord-ouest et le sud-ouest. Cela semble simple sur la carte. Dans la vie, la différence entre eux se fait sentir plus fortement que beaucoup de gens ne le pensent au premier abord.
Le sud-ouest est Rawai, Nai Harn, Kata, Karon et les localités voisines. Il y a plus de vieux tissu de l'île, plus de routine déjà établie, plus de vie d'expatrié sans chercher à paraître trop brillant. Le sud est pratique car il est habité depuis longtemps : restaurants, magasins, marchés, sports, écoles, un écosystème domestique familier. En même temps, il est plus dense par endroits, les routes sont plus étroites et les bâtiments eux-mêmes sont plus matures.
Le nord-ouest est Kamala, Surin, Bang Tao, Layan, Cherngtalay, Nai Thon, Nai Yang, Mai Khao. C’est là que le nouveau visage de Phuket se fait le plus sentir : marques internationales, style de vie de club, projets modernes de faible hauteur, communautés de villas haut de gamme, bon commerce et environnement urbain mieux organisé.
Cherngtalay et la liaison Bang Tao-Layan se distinguent séparément. Ce n’est plus seulement un « quartier à la mode ». C’est l’un des principaux centres de pouvoir de marché. C’est là que l’on voit particulièrement clairement comment les infrastructures, les services et la demande internationale s’unissent dans une seule logique d’investissement.
Rawai et Nai Harn, quant à eux, sont forts avec une énergie différente. Il y a plus de séjours de longue durée, la vie quotidienne est plus calme, il y a beaucoup de gens qui vivent réellement sur l'île, et pas seulement pour la saison. Le Sud séduit souvent ceux qui ne souhaitent pas acheter une propriété dans le cadre d'un complexe hôtelier stérile.
De manière plus pratique, le choix d’un quartier doit commencer par répondre à une question ennuyeuse : qui utilisera la propriété ? Si vous êtes seul, vous avez besoin d’un environnement confortable au quotidien. Si vous êtes un locataire familial, l'école, le silence, le service et un environnement normal sont importants. Si la demande de vacances est courte, la disponibilité des plages et la force des opérateurs décident. S’il n’y a pas de réponse, il est trop tôt pour choisir une région.
