Sur le marché thaïlandais, il vaut mieux posséder un actif compréhensible dans une structure transparente qu’une belle légende dans une structure complexe. Surtout lorsqu'il s'agit d'acheter pour un étranger.
Si vous écoutez Internet trop longtemps, en Thaïlande, un étranger peut tout avoir ou rien du tout. Habituellement, les deux versions parlent avec assurance, ce qui signifie qu'elles sont tout aussi dangereuses. La réalité, comme cela arrive souvent, est plus ennuyeuse, mais bien plus utile.
Commençons par l'essentiel. En règle générale, un étranger en Thaïlande n’achète pas un terrain aussi librement qu’un appartement. C’est autour de ce point que naît la moitié du folklore du forum. Au niveau des informations officielles du gouvernement, il existe un scénario distinct avec un investissement de 40 millions de bahts et le droit d'acheter jusqu'à un rai de terrain pour vivre avec un permis séparé, mais ce n'est pas la voie suivie par le marché de masse.
Mais dans le cas des copropriétés, la situation est beaucoup plus claire. Un étranger peut être propriétaire d'un appartement dans une copropriété en pleine propriété si les conditions de la loi sont remplies et si le quota étranger du projet n'excède pas 49% de la superficie totale. Il s’agit de l’outil le plus propre, le plus clair et le plus lisible au niveau international pour posséder une propriété en Thaïlande.
Le deuxième grand scénario est celui du bail. C’est celui le plus souvent utilisé lorsqu’il s’agit de villas, de maisons et de projets fonciers. Il est important ici de ne pas confondre l’outil de travail avec une baguette magique. Le bail n'est pas en pleine propriété dans d'autres vêtements. Il présente un profil de risque différent, une logique de protection différente et une stratégie de sortie différente.
Il existe d'autres structures : droit d'usage, usufruit, droits superficiaires, propriété d'un immeuble séparément du terrain, structures corporatives. Mais plus le projet est complexe, moins « mes amis me l’ont conseillé » devrait y figurer. Si la structure de propriété est plus complexe qu’une copropriété en pleine propriété, la diligence raisonnable ne devrait pas être la cerise sur le gâteau, mais le gâteau lui-même.
Un autre point pratique est la source de l’argent. Lors de l’achat d’un condo en pleine propriété, les fonds doivent généralement provenir de l’étranger avec une confirmation bancaire correcte. Ce n’est pas une argutie, mais cela fait partie de la pureté juridique de la transaction. Lorsque les gens essaient d’abord de « dépenser de l’argent d’une manière ou d’une autre », puis réfléchissent aux documents, ils se créent des problèmes là où le marché propose des règles claires.
Sur le marché thaïlandais, il est généralement utile de retenir une idée simple : il vaut mieux posséder un actif compréhensible dans une structure transparente qu'une belle légende dans un schéma complexe.
