Когда центр тяжести рынка уже всем очевиден, умные покупатели начинают смотреть на соседние зоны. На Пхукете это уже не экзотика, а нормальная стадия взросления рынка.
Bang Tao и Cherngtalay давно стали настолько очевидными, что местами уже мешают людям думать. Как только рынок определяет главную звезду, половина покупателей бежит туда автоматически, а вторая половина с опозданием спрашивает, не остались ли рядом зоны, где логика роста еще не полностью упакована в цену. На зрелом рынке такой вопрос не просто нормален. Он необходим.
По данным C9 Hotelworks, Cherngtalay на Q1 2025 концентрировал около 54% всего активного предложения на Пхукете. Следом идут Rawai, Wichit, Karon и Si Sunthon с заметно меньшими долями. Это означает, что главный центр силы уже очевиден, но вместе с этим становится заметен и эффект spillover: спрос начинает смотреть шире, особенно там, где можно получить доступ к сильной инфраструктуре без самой высокой премии за вход.
Одна из самых интересных зон здесь это Si Sunthon и более широкая связка внутренних северных районов Thalang. Почему? Потому что эти локации получают выгоду сразу от двух процессов. С одной стороны, они живут рядом с главным lifestyle-ядром северо-запада. С другой, именно здесь инфраструктурные улучшения и новые транспортные связки могут сильнее всего поменять повседневную логику доступа. А цена очень любит моменты, когда неудобное внезапно становится нормальным.
Вторая группа наблюдения это Nai Yang и Mai Khao. Раньше их слишком часто читали только как спокойный север у аэропорта. Теперь на это смотреть лениво. По данным того же C9, в pipeline острова уже семь новых retail и community projects, включая Mingle Mall Naiyang, Siam Premium Outlet Phuket и расширение Central Phuket на 20 000 квадратных метров с целевым открытием в Q3 2026. То есть север получает не просто дорогу и тишину. Он получает сервисную массу.
Kamala тоже остается интересной не только как премиальный склон с красивыми закатами, но и как район, в котором новая community-коммерция может дополнительно укрепить повседневный сценарий жизни. А вот Rawai по-прежнему держит свою отдельную энергию: меньше глянца, больше реальной островной жизни, сильный long-stay спрос и понятная бытовая среда для тех, кто не хочет жить в формате бесконечного курортного showreel.
Важно только не путать вторую линию роста с попыткой купить что угодно подешевле и назвать это стратегией. Соседние районы выигрывают не потому, что они вторые. Они выигрывают только тогда, когда подключаются к сильной инфраструктуре, получают нормальную коммерцию, становятся понятнее для long stay и не теряют человеческое качество среды.
На зрелом Пхукете следующий рост часто живет не там, где уже стоит очередь из восторженных инвесторов, а там, где качество жизни становится заметно лучше, а цена еще не успела окончательно зазнаться. И это, пожалуй, одна из самых приятных стадий рынка для тех, кто умеет смотреть чуть дальше главной открытки.
