Таиланд не выглядит самой громкой экономикой региона, но именно в этом и его сила: в сочетании туризма, промышленности и нового инвестиционного цикла.
Если смотреть только на заголовок про рост ВВП Таиланда в 2026 году, можно скептически пожать плечами. Всемирный банк ожидает рост около 1,6%, Банк Таиланда закладывает 1,5%. Не звучит как рок-звезда мировой экономики. Но в инвестициях проблема часто не в том, что люди не читают цифры. Проблема в том, что они читают только первые две.
Да, рост сейчас сдержанный. На него давят слабая внешняя торговля, высокий уровень долга домохозяйств и не до конца восстановившаяся туристическая динамика. Но правда и в том, что Таиланд параллельно проходит через важную структурную перестройку. А она для инвестора часто важнее, чем сам процент ВВП в одном конкретном году.
В первой половине 2025 года заявки на инвестиционное продвижение через BOI достигли 1,06 трлн бат, что на 139% выше год к году. Из них около 70% пришлись на иностранные прямые инвестиции. Особенно сильно вырос цифровой сектор: дата-центры, облачные сервисы, инфраструктура для крупных технологических игроков. Это уже не история про «дешевую рабочую силу в Азии». Это история про страну, которая пытается занять место в новых цепочках стоимости.
Всемирный банк прямо говорит о следующей фазе роста Таиланда: зеленое производство, электроника, EV-компоненты, солнечное оборудование, энергоэффективная техника. Производство по-прежнему дает около четверти ВВП, а значит индустриальный фундамент у страны никуда не исчез. Таиланд не превращается в экономику одной услуги, и для рынка недвижимости это очень важный нюанс.
По прогнозу Банка Таиланда, в 2026 году страна может принять около 35 млн иностранных туристов и получить порядка 1,5 трлн бат туристических доходов. То есть туризм остается гигантским драйвером, но уже не единственным. Именно это и делает текущий момент интересным: одна нога страны стоит в сервисной экономике, другая в индустриальном и технологическом апгрейде.
Для рынка недвижимости это не абстракция. Недвижимость не растет сама по себе от вдохновения. Ей нужны рабочие места, миграция, новые кластеры потребления, международные компании, транспорт, школы, клиники и длинные деньги. Когда в стране усиливаются дата-центры, электроника, логистика и высокомаржинальные сервисы, это сначала меняет карту деловой активности, а потом догоняет цену квадратного метра.
Таиланд сегодня не самый громкий рынок в мире, но один из тех, где фундамент важнее шума. А именно на таком фундаменте обычно и вырастают самые устойчивые истории в недвижимости.
