عندما يكون مركز ثقل السوق واضحا بالفعل للجميع، يبدأ المشترون الأذكياء في النظر إلى المناطق المجاورة. في فوكيت، لم يعد هذا أمرًا غريبًا، بل هو مرحلة طبيعية من نضج السوق.
لقد أصبح Bang Tao و Cherngtalay واضحين منذ فترة طويلة لدرجة أنهم في بعض الأماكن يمنعون الناس بالفعل من التفكير. بمجرد أن يحدد السوق النجم الرئيسي، يركض نصف المشترين تلقائيًا إلى هناك، ويسأل النصف الآخر متأخرًا عما إذا كانت هناك أي مناطق قريبة لم يتم فيها تعبئة منطق النمو بالكامل في السعر بعد. في السوق الناضجة، مثل هذا السؤال ليس طبيعيا فقط. انه ضروري.
وفقًا لـ C9 Hotelworks، ركزت Cherngtalay حوالي 54٪ من إجمالي العرض النشط في فوكيت في الربع الأول من عام 2025. وتأتي بعد ذلك Rawai وWichit وKaron وSi Sunthon بأسهم أصغر بشكل ملحوظ. وهذا يعني أن مركز القوة الرئيسي واضح بالفعل، ولكن في الوقت نفسه يصبح التأثير غير المباشر ملحوظًا: يبدأ الطلب في الظهور على نطاق أوسع، خاصة عندما يكون من الممكن الوصول إلى بنية تحتية قوية دون أعلى علاوة دخول.
واحدة من المناطق الأكثر إثارة للاهتمام هنا هي منطقة سي سونثون والمناطق النائية الشمالية الأوسع في تالانج. لماذا؟ لأن هذه المواقع تستفيد من عمليتين في وقت واحد. فمن ناحية، يعيشون بجوار قلب نمط الحياة الرئيسي في الشمال الغربي. ومن ناحية أخرى، هذا هو المكان الذي يمكن أن تؤدي فيه تحسينات البنية التحتية وخطوط النقل الجديدة إلى تغيير المنطق اليومي للوصول. والسعر يحب حقًا اللحظات التي يصبح فيها الشعور غير المريح أمرًا طبيعيًا فجأة.
مجموعة المراقبة الثانية هي ناي يانغ وماي خاو. في السابق، كان يتم قراءتها في كثير من الأحيان على أنها شمال هادئ بالقرب من المطار. الآن أنا كسول للنظر إلى هذا. وفقًا لنفس C9، هناك بالفعل سبعة مشاريع جديدة للبيع بالتجزئة والمجتمعات قيد الإنشاء في الجزيرة، بما في ذلك Mingle Mall Naiyang وSiam Premium Outlet Phuket وتوسيع وسط فوكيت بمساحة 20 ألف متر مربع مع الافتتاح المستهدف في الربع الثالث من عام 2026. وهذا يعني أن الشمال لا يحصل على الطريق والصمت فقط. يتلقى كتلة الخدمة.
تظل كامالا أيضًا مثيرة للاهتمام ليس فقط كمنحدر متميز مع غروب الشمس الجميل، ولكن أيضًا كمنطقة يمكن للتجارة المجتمعية الجديدة أن تزيد من تعزيز سيناريو الحياة اليومية. لكن راواي لا تزال تحتفظ بطاقتها المميزة: حياة أقل لمعانًا، وحياة جزيرة أكثر واقعية، وطلب قوي للإقامة الطويلة، وبيئة معيشية واضحة لأولئك الذين لا يريدون العيش في شكل منتجع لا نهاية له.
من المهم فقط عدم الخلط بين الخط الثاني من النمو ومحاولة شراء أي شيء أرخص وتسميته استراتيجية. المناطق المجاورة لا تفوز لأنها في المركز الثاني. إنهم يفوزون فقط عندما يتصلون ببنية تحتية قوية، ويتلقون تجارة عادية، ويصبحون أكثر قابلية للفهم للإقامات الطويلة ولا يفقدون الجودة البشرية للبيئة.
في فوكيت الناضجة، غالبا ما لا يعيش النمو التالي حيث يوجد بالفعل قائمة انتظار للمستثمرين المتحمسين، ولكن حيث أصبحت نوعية الحياة أفضل بشكل ملحوظ، ولم يكن لدى السعر وقتا ليصبح متعجرفا تماما. وربما تكون هذه واحدة من أكثر مراحل السوق متعةً لأولئك الذين يعرفون كيف ينظرون إلى ما هو أبعد قليلاً من البطاقة البريدية الرئيسية.
